国庆楼市不景气 黄金周北京深圳成交量降半

刚刚过去的这个国庆长假，对于许多房地产开发商来说，可谓“凉凉凉”。统计数据显示，一二线城市的商品房成交继续缩量，北京和深圳多数时候一天只卖出几十套，开发商不断加大促销力度，打折、降价、送车等优惠措施频出。

北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。

深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。

北京的楼市同样清冷。由于数据不完整，目前能查到的网易房产的统计数据显示，10月2日至6日，北京共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右。其中，10月4日仅成交2套。

相比北京、深圳，上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均价每平方米1.5万元左右。

据了解，一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。而在三四线城市，除徐州、聊城等少数地市楼市继续较热外，大部分也是成交清淡。

促销，出货，似乎成了目前各地楼市的主旋律，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠再现。

在深圳，多个楼盘都对价格进行了下调，降价多以特价房的形式出现，均低于目前销售均价不少。如深圳坪山某新盘，国庆期间推出了“9折”特价房，单价低至“2字头”。

在北京，至少有6个楼盘进行了降价或者加大了优惠的力度。如房山区某楼盘，以特价房的形式推出优惠，均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。

在上海，不仅有降价的，还有送车的。如松江、嘉定的2个楼盘，在原价基础上打8.9折，如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠，再送3万元购房券。又如宝山某楼盘，则推出了“买房送宝马”的优惠活动，如果不需要汽车，可一次性优惠30万元左右。

二线城市楼市的促销力度更大。如合肥一楼盘，将大平层的价格从之前精装每平方米2.2万元降为毛坯均价1.74万元，且一成首付就能买，外地客户还能等社保。此外，东莞、蚌埠等三四线城市，开发商也在降价促销。

针对国庆长假楼市成交清淡的情况，中原地产首席分析师张大伟认为，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，更多的开发商会加入到降价促销的队伍中，而且力度可能会越来越大。

宏观调控：房产税

其实房产税是近年来一直备受人们关注的热门话题，那么房产税政策出台对农民们有益吗？是不是每个人都要上缴房产税呢？跟着小编一起看看专家怎么说。

一、什么是房产税？

房产税是国家即将出台的房屋产权税率政策，主要以房屋为征税对象，按房屋的产权为计税依据征收房屋财产税。其目的是政府对房地产公司的宏观市场调控，可以稳定各地区房价，保障人们购房公平。房产税的主要作用是对市场行为的规范，其中主要是对投资者、购房者、炒房者等加以制约。

二、房产税对人们有哪些好处？

大家都知道，房子是我们人们生活的必需品，所以房产税与人们生活息息相关，据知情人士表示：房产税其一可以打压房价限制炒房客炒房。其二可以增加政府财政收入，促使我国经济发展。其三可以缩小贫富差距，让农民们买房公平。可以从多个方面影响老百姓生活。

三、房产税如何计算？

房产税一般是按照按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，根据房产税采用比例税率、从价计征。下面是详细的房产税税率核算。

1.从价计征的计算

从价计征税率为1.2%：其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征的计算

从租计征税率为12%：其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%

3.房产税征税对象

其一征税对象只是房屋；其二征收范围限于城镇的经营性房屋；其三区别房屋的经营使用方式,自用房产按房产计税余值征收，出租房屋按租金收入征税。

4.房产税的征收标准

一是从价计征:其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;二是从租计征:以房产租金收入为计税依据。

四、房产税的计税依据是什么?

1.房产的计税余值

房产的计税余值一般是按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据，一般是按照房产的原值一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。

2.租金收入

租金收入对于企业出租的房产，根据房产租金收入为房产税的计税依据。根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

五、房产税纳税缴费途径有哪些?

（1）纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。

（2）房产税办税服务厅。

（3）房产税收账银行。

（4）房产税付费通网站。

六、房产税出台对房价有什么影响？

房价是很多人心中的痛点，因为近几年房价确实高，那么房产税政策出台是否真的能影响房价呢？据知情人士表示：房产税政策出台可以短时间内，促使房价下行，后期房价可能会因为城市竞争力导致房价上涨，所以各位买房之前一定要慎重考虑