北京大兴584套共有产权房明起申购 申购条件是什么？

北京大兴584套共有产权房明起申购。

昨日，大兴区人民政府官网发布《大兴区兴念雅苑共有产权住房开始申购登记的公告》。公告显示，兴念雅苑共有产权住房项目将于2018年10月12日上午10：00至2018年10月27日下午17：00申购，单套住房的购房人产权份额比例为60%。

据公告，兴念雅苑项目位于大兴区黄村义和庄村，项目四至为：北至永华路，南至义锦路，东至锦华北路，西至规划纵五路。项目规划地上总建筑面积约7.7万平方米，其中规划住宅地上建筑面积约5.43万平方米。项目总套数584套，其中一居室4套，建筑面积约53平方米；二居室434套，建筑面积约84-89平方米；三居室146套，建筑面积约108-113平方米。销售价格29000元/平方米，全装修交房。

兴念雅苑共有产权住房项目的销售对象分两类，第一类为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭；第二类为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。本项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

大兴区户籍家庭指在开通网上申请当月申请人已连续取得大兴户籍满24个月。

在大兴区工作的本市户籍无房家庭指在开通网上申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区）且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。

符合以上申请条件的非本市户籍申请条件的家庭，分组进行配售。优先组包括“新创工程”领军人才，在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟中从业的人员。申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

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共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。

共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。

与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。

如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。