长租公寓被3次转租 租赁合同提前终止要求租客全部搬离

“我的房子，有四个房东。”在与房东就退租和押金返还问题商讨三个多小时后，鱼悦公寓的租客小赵，无奈地在朋友圈发了这样一句话，也一语道出了近日来一直烦扰着鱼悦公寓近千名租客的问题。

记者接获报料，深圳南山区红花岭工业南区四区一个名为“鱼悦公寓”的长租公寓项目，因多层转租，四个房东之间产生使用权纠纷，导致租客突然被通知租赁合同提前终止，需在短期内全部搬离，此前向四房东缴纳的租房押金也几经周折，多番追讨。

粗略估计，截至9月底鱼悦公寓共计约有430个房间在租，每个房间平均月租3000元，按押二付一算，每户缴纳的押金为6000元，430户近千名租客押金总额达到了258万元左右。

纠纷爆发的导火索始于2018年2月份。三房东宏益嘉瑞将从美丽家方面收取的押金、入场费等近400万元资金带走后便处于失联状态，同时停止向二房东富诺贝实业继续交付租金等费用。

后富诺贝实业与四房东美丽家沟通，双方约定，美丽家跳过宏益嘉瑞，直接向富诺贝实业交付租金、水电费等，继续履行租约，然双方并未签订任何新的协议，这也是后期富诺贝实业与美丽家纠纷的重点。

美丽家出示的账单明细显示，其在2017年9月28日开始至2018年2月11日，先后向宏益嘉瑞支付了定金、押金、入场费、租金、水电费等共计约694万元。但从2018年3月份开始，便直接将租金、水电费等支付给富诺贝实业，至2018年8月底，累计支付金额超过600万元。

对此，富诺贝实业相关负责人也曾向南都记者表示，宏益嘉瑞退出后，美丽家确实开始直接向公司支付鱼悦公寓的租金等费用，但强调双方并未有任何的书面协议。

事件最终演变为权责纠纷，源于今年1月初深圳南山区公布的第四批城市更新计划，鱼悦公寓所在的红花岭工业南区片区被一房东众冠股份申报为城市更新项目并获得立项，未来将拆除重建为新型产业项目，拟拆除重建用地面积约为17.94万平方米。

南都记者了解到，远洋地产集团在此后介入了红花岭工业南区城市更新单元项目，负责征地拆迁及改造等，而鱼悦公寓二房东富诺贝实业实际就是远洋地产集团的关联公司。

因此，远洋集团计划2018年10月底，与宏益嘉瑞的租赁合同到期后就不再续约，将房屋收回，为后期拆迁作准备。这也就意味着，宏益嘉瑞与美丽家的租赁代理合同也将在2018年10月31日到期后结束。

人民日报评长租公寓

新经济要变成好经济，不能出了问题一棒子打死，更不能任由问题不断滋长。长租公寓公司在发展过程中出现的过度金融化等问题，值得监管部门仔细研究，调整规则设计，把握好长租公寓公司未来发展方向。长租公寓公司也不能只有“资本思维”，还应回归房屋租赁服务的本质，真正成为实现“住有其居”的一种选择，才能在市场竞争中赢得先机，从而促进整个房屋租赁行业健康有序发展。