专家：农村土地的变现方式 自己垦地的确权问题

农民自己开垦的荒地，到底能不能确权?要交费吗?

如今，农村土地确权已经接近尾声，但很多农民还在为确权问题头疼。其中一个广受争议的矛盾点，就是关于“多出来的地”到底怎么确权。

哪些属于“多出来的地”?

第一种是由于以前承包的时候，测量有误差，现在再次测量时，土地面积变多了;

第二种是由于土地整合，把以前不算在面积之内的田埂推平了，从而土地面积变大了;

第三种是农民过去为了少交农业税，少报了土地;

最后一种就是农民自己开垦出来的荒地。

确权时，“多出来的地”要交费?

根据各地农民的不同反映，有些地方对待“多出来的土地”很宽松，特别是农民自己开垦的荒地，认为就是农民的承包地，很快就给确权了;但有的地方认为，这些土地不在二轮承包范围之内，所以农民需要交承包费，交了费才能确权。

事实上，关于“多出来的地”怎么确权，法律条文也没有一个明确的说法，这就造成了各地在确权工作中，按照各自的理解办事。

有人认为，不管怎么理解，还是要看村里进行土地确权时，出发点到底是什么。如果说收承包费最后是为了搞村集体建设，取之于民用之于民，那也未尝不可;但如果收了承包费之后，村民对这笔钱的流向都不清楚，那就不太合适了。

对此，各位读者怎么看呢?

农村土地的5种变现方式!原来老家的地也能变成钱

土地是农村人祖祖辈辈赖以生存的生产资料，但几千年以来，除了能自给自足外，农村土地能给农民带来的财富其实是极其有限的。目前，我国正在开展新一轮的土地改革，目标是要让农村土地成为可为农民带来更多收入的可变现资产。

由于当前农村信息传播还欠发达，很多农民朋友估计还不知道，现在农村土地都有哪些可以变现成钱的方式了?

①入市交易

过去农村土地是不允许交易的，“三权分置”改革之后，农村土地的所有权和承包权还是不能动，但经营权可以交易了，并且可以放到全国性的交易平台比如土流网上挂牌交易。

现在很多农民把自己的土地出租给大户，或者是企业、合作社等，价高者得，农民坐收租金，而有不会失去承包权。

②抵押贷款

国家从前几年就开始试点承包地、宅基地抵押贷款了，而随着新版《土地承包法》的出台，农村土地抵押贷款很快就会在全国普及。也就是说，以后如果农民想创业但是又没资金，完全可以用承包地和宅基地作为抵押物，解决资金周转的问题。

③土地入股

如今，土地经营权可以换算成“股份”，农民可以用自己的“股份”，入股一家合作社(比如说村里的农户在政府的支持下一起合作搞的)，或者是有实力的企业。这些合作社或者企业盈利后，农民也就能获得分红。

④集体开发

现在农村的空心村越来越多了，同时国家又在大力发展乡村旅游业。所以，已经闲置的宅基地，就可以由村集体统一运作，招商引资，合作开发旅游项目或者是发展民宿。一旦游客多了，农民也能坐享分红。

此外，国家现在还在试点集体建设用地入市，今后村集体可以利用集体建设用地来开发租赁房，出租给城里人。

⑤有偿退出

这种变现方式，主要针对的是已经在城市立足的农民。如果在城市已经有稳定的工作和住所，就可以选择承包地和宅基地“有偿退出”。

目前各地政策不一，退出的价格根据当地经济水平的不同也有差异，有的是一次性结款，有的是分期结款。但不管怎么样，如果承包地和宅基地本身已经闲置，选择有偿退出未尝不是一件可以低成本增加收入的好事。