宅基地：两大期限 四类收回

农民注意：宅基地有两大期限，到期会被收回!

随着相应的土地政策的不断完善，农村土地价值也在不断提升，尤其是宅基地的价值，越来越高!因此，与此同时，广大农户对于宅基地的相关政策规定，要有一个更加明确的了解!

可能在大多数农户的认知中，认为宅基地能够终生使用，是没有相关权限限制的;但实际上，宅基地不仅仅有权限限制，而且这个权限限制还十分严格!所以，大家对此务必要能够有一个更加清晰的认知，当心自家宅基地因到期而被收回!

宅基地两大期限

一、使用期限

农民修建房屋，首先需向村集体申请宅基地，审批通过之后，获得《乡村建设规划许可证》，才能够正式修建房屋;

而《乡村建设规划许可证》，存在一定的使用年限，从发放开始两年内，为使用期限，如果在该期限内没有修建房屋的话，宅基地就会被村集体收回;

二、重建期限

如果老房子倒塌的话，可以在原宅基地上重建房屋，但是，房屋重建存在期限，两年内还没有重建，则视为放弃宅基地，为避免土地资源的浪费，将会被收回;

因此，综上，关于宅基地的使用，一定要能够有一个明确了解，不要轻易就闲置、浪费，一不小心，可能就会失去!

2019年农村宅基地新规定，2类要收费，4类要收回!这些年，为了加快农业发展，加强社会主义新农村建设，促进农民尽快脱贫致富，国家出台了一系列惠农政策，其中，土地确权就是一项十分重要的工作。通过土地确权，有效提高了农村土地资源的综合利用率，减少了资源浪费，也保障了农民的合法权益。进行了几年的土地确权工作，2018年将全面结束，大多数农民都已经拿到了宅基地的确权证书，新的宅基地规定是“一户一宅”，必须符合国家的统一规划等。以前，农民建房比较随意，不管自家宅基地大小，也不管是不是建设用地，顶多给村委会打个招呼，就可任意建房。但，自2019年起，宅基地规定，2种宅基地要收费，4种宅基地国家要收回。

国家要收费的2类宅基地

1、违反“一户一宅”规定的宅基地。宅基地确权完成后，国家规定“一户一宅”，就是一个户口只能拥有一处宅基地。以前一户多宅的情况，有2种选择，主动退出多余的宅基地，国家给予一定补偿;如果农民确实需要多宅，可以按规定支付给国家一定费用，也就是付费使用。

2、宅基地面积超过使用标准的。以前，很多农民建房占用宅基地比较多，宅基地确权以后，国家为每户划定了宅基地使用面积。超出规定标准的，对于超出部分国家要按面积收费，具体收费标准，各地区不尽相同，可咨询村委会。

国家要收回的4类宅基地

以前对农村的宅基地缺乏统一严格的管理，2018年完成土地确权后，国家调整了管理办法，将会对宅基地加强管理。2019年起，以下4类宅基地将被国家收回：

1、违规变更土地用途的宅基地。很多农民不按照国家统一规划建房，不申请政府部门审批，就随意建房。比如，建在耕地，建在公共用地上的，房屋都要予以拆除，收回所占土地;

2、农村无人继承的宅基地。主要是农村的五保户老人，没有子女赡养，国家给他们集中养老，宅基地无人继承，去世后自然要被国家收回;

3、扶贫拆迁的宅基地。对于很对特别贫困，居住环境比较恶劣的农村，国家处于扶贫的需要，将整个村子统一迁往外地进行安置。这部分腾出来的宅基地，要被国家收回;

4、长期闲置撂荒的宅基地。近几年，农村很多人进城打工，或为了孩子上学，在城里安家落户，不再回来居住，造成宅基地长期荒芜，房屋倒塌，长期无人修缮和居住。对此，国家将予以收回，村里统一安排他用。