从市场需求预测房屋租赁行业未来的市场空间有多大？--手机中研网

2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%；销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。

广东省的广州、深圳、佛山、肇庆4个城市，作为首批全国住房租赁工作试点城市，目前亦取得诸多进展。其中广州市探索建立的“6+3”租赁住房供应思路引起业界广泛关注。根据广州市政府此前介绍，2016年该市开始以“限地价、竞自持”方式增加市场化租赁住房供应，截至2017年11月末，全市出让“竞自持”住房用地4宗，总用地面积约24公顷，企业自持总建筑面积约15万平方米。同时，该市还推出专门的租赁住房用地，并已开始出让“全自持”用地，今后5年计划供应租赁住房用地825公顷，建设租赁住房15万套。广州还鼓励产业园区适度配建员工租赁宿舍。2016年已出让的120宗、808公顷产业用地，便可配建园区租赁住房274万平方米。此外，当地正试点选取留用地、节余存量宅基地等依法建设为市场化租赁住房，未来3年将筹集建设300万平方米。“推进城中村改造安置房建设，也是提高增量的一个重要举措”。据介绍，广州全市目前正在开展38个城中村改造，改造后建设的回迁安置房除满足村民自住需求外，还可提供超过400万平方米租赁住房。在政府公租房供应方面，广州2018年全市计划新开工城市棚户区改造住房7500套，基本建成公租房1.3万套。

深圳全市有约300房地产中介、开发商、保险机构、创业者等各类市场主体从事住房租赁经营业务，90%为中小企业，其中，各类长租公寓企业有近200家，收储经营各类租赁住房预计超过15万套，但仅约占市场化租赁住房总量的3%。

一、2015-2017年广东省房屋租赁市场需求分析

图表：2011-2017年广东省商品房销售情况

数据来源：广东省统计局

按用途分，全省商品住宅销售面积1.35亿平方米，同比增长3.8%；销售金额1.54万亿元，同比增长8.4%，分别较前三季度上升0.3个和1.8个百分点；销售均价11416元/平方米，同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万平方米，同比增长53.3%，较前三季度下降1.1个百分点；销售金额3354.87亿元，同比增长69.9%，较前三季度上升0.2个百分点。数据显示，受调控政策的影响，商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

从市场走势看，2017年各月商品房销售面积均超过1000万平方米，总体上延续着2016年的畅旺态势；销售均价基本维持在11000～12000元/平方米之间，同比有一定涨幅，但总体保持平稳运行。

在“分类调控、因城施策”的调控政策之下，商品住宅市场继续分化，销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位；但同比增速较高的则都是非珠三角城市，同比降幅最大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上，佛山、广州、惠州分列全省前三，合计占全省销售面积38.8%。

图表：2017年广东省各市商品住宅销售面积及同比增速散点分布

数据来源：中研普华产业研究院、广东省统计局

从区域结构看，珠三角商品房销售面积为10444.70万平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市场占比有所下降，较2016年减少7.8个百分点；粤东西北合计销售5514.11万平方米，同比增长40.8%。数据显示，相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境，粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下，市场活跃度明显高于珠三角地区，但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。