房屋拆迁：获利前妻能否参与分割 公积金贷款未结清怎么办

房子拆迁获利前妻能否参与分割?看法官是如何判决

近年来北京城市建设发展速度加快，腾退搬迁改造不断增加。因拆迁带来的巨大利益，导致了各种房子拆迁利益分配相关纠纷多发。若在婚姻存续期间发生拆迁，嫁入的女方离婚后要求分割拆迁利益的，那作为前妻是否还能获得相应利益呢?近日，海淀法院法官结合几个案例对拆迁中的情况予以分析。

案例1：购房指标被占前儿媳主张补偿获支持

吴女士与窦先生系夫妻，生有一女小窦，双方于2014年离婚。2006年，窦先生之父的宅基地上房屋拆迁，其作为被腾退人签订腾退协议，该协议上被安置人为窦先生父母、窦先生、吴女士、小窦。该次拆迁以被腾退人的现有实际人口为基数，按照每人45平方米计算安置面积，窦先生后购买安置房屋两套，面积分别为119.42平方米和93.39平方米，取得100余万补偿款。吴女士诉至法院，要求取得一套安置房屋的使用权或补偿其购房指标的相关利益。

法院审理认为，本案当事人每人均享有45平方米的安置房购房面积，只有具备该购房指标才能取得相应面积的安置住房。吴女士作为被安置人之一，享有相应的安置房优惠购房指标。同一宅基地上的被腾退人只能一并进行定向安置，但吴女士未明确表示放弃其享有的购房指标，且窦先生、窦先生父母、小窦在实际购买安置房屋时确实使用了吴女士的部分购房指标，但其购房指标不足以对诉争房屋享有排他性的权利，故法院对其要求享有诉争房屋排他性使用权的诉讼请求不予支持。考虑到购房指标作为购房的优惠条件，包含一定的财产价值，为减少当事人的诉累，法院根据吴女士安置购房指标实际被使用的情况，判决窦先生、窦先生父母、小窦对其进行相应的折价补偿。法院据此判决吴女士获得拆迁补偿款15万元，驳回其他诉求。

法官提示：综合考量给予女方补偿

在按照安置人口给予优惠购房指标来获得安置面积的情况下，需根据女方个人优惠购房指标及安置房的套数、面积等情况确定安置房分割。若女方个人优惠购房指标面积大于或等于其中一套安置房面积且被安置人购买该房屋的，可以认定女方享有该套安置房所有权;若面积不足或已被他人使用购房指标购买房屋的，安置房屋由他人取得，可综合考量购房指标所包含的财产价值、诉争房屋当地的腾退搬迁安置办法、诉争房屋现尚未取得产权登记等确定购房指标的经济价值，以此给予女方补偿。

案例2：先拆迁后结婚前妻主张拆迁利益被驳

2011年12月，张某与村委会签订了搬迁补偿安置协议书，被安置人为张某、吴某、杨某，除了安置补偿款外，还按照宅基地面积及安置人口数置换了两套安置房，其中每个被安置人可获得50平方米的优惠购房资格。2012年2月，张某与吴某结婚，杨某系吴某与前夫之子。双方婚后未共同生活，同年5月二人离婚，离婚协议写明双方无财产纠纷。吴某、杨某将张某诉至法院要求分割安置房及拆迁款。经查，吴某对被拆迁房屋的建造未出资或出力。

法院审理认为，被拆迁房屋系张某婚前个人财产，拆迁所得相关补偿、补助等费用，在未明确规定与被安置人口有关的情况下，均是对被腾退人张某的补偿。

吴某离婚前，已知晓其属于拆迁安置人，但离婚协议书中明确写明双方无财产争议，其现在要求分割补偿款没有依据。协议签订时双方尚未结婚，吴某、杨某本不应作为安置人口，在本案中将其二人列为被安置人口后，安置房屋面积变大，损害了协议相对方的权益，因此该协议中与之相关的约定应属无效。张某据此所购安置房系非法收益，吴某、杨某也无权要求分割安置房屋。

法官提示：非法拆迁收益不受保护

由于拆迁利益多涉及案外的被安置人，故一般不会在离婚诉讼中对家庭共有的拆迁利益进行实际分割，需要单独针对拆迁利益提起分家析产的诉讼。但需要提醒大家，虽然被安置人都希望能获得更大的拆迁利益，但不能通过欺骗等不当手段获取。

本案中，签订拆迁协议时双方若尚未登记结婚，却将另一方列为被安置人，由此额外获得的安置利益，属于非法收益。女方虽为被安置人，但由于其对建房无任何贡献，因此对于安置补偿款也不享有任何权益。

公积金贷款未结清却碰上房子拆迁 房贷怎么办?

公积金贷款未结清，却碰上房子拆迁，房贷怎么办?市民杨先生日前拨打新闻热线反映这一情况。

杨先生的房子位于市区黎明东路，买房时办理了30年公积金贷款。今年正好碰到拆迁，房子即将被拆除，他选择就地安置。

“我的公积金贷款只还了10年，还剩20年贷款期限。我想咨询公积金贷款能否延续下去，还是要先结清?如果要提前还完贷款，就地安置的房子在什么时候可以新办公积金贷款?”杨先生说。

就杨先生反映的问题，10月21日下午，记者联系了市住房公积金管理中心。

该中心回复，如果是在公积金贷款未还清前碰到房屋拆迁，一般有两种情况：一种是选择货币安置，还有一种是房屋安置。根据目前市住房公积金相关政策规定，不管是哪种方式，贷款抵押物被征收拆迁，借款人都需在拆迁协议签订后提前结清贷款。

对于杨先生来说，他选择的是就地安置，如果再次办理公积金贷款，公积金部门将根据杨先生的住房套数情况进行认定首套或二套。若还需商业组合贷款，银行将按照贷款条件给予审核办理。

在拿到安置房后，何时能申请公积金贷款?按现行的公积金贷款政策，有两种情形可贷。第一种是根据《温州市个人住房公积金贷款楼盘合作签约管理办法》(温公积金〔2017〕80号)规定，公积金合作签约的楼盘需达到银监会规定的预售楼形象进度(结顶)要求并符合相关规定。同时，根据楼盘开发单位向公积金中心提出的楼盘合作签约申请，经公积金中心现场勘查、材料审核批准和签约后，符合住房公积金贷款条件的购房户便可申请住房公积金贷款。而第二种是，业主在拿到不动产权证6个月内可以向市住房公积金中心申请贷款。

新闻+

拆迁安置房住房公积金贷款需满足以下条件：

1、需提供首付款发票(若您的补偿款开发单位有出具发票也算首付款)。

2、安置房购房合同需不动产中心备案登记。

3、市区范围内建设中(楼幢已结顶或已竣工验收)的楼盘，开发单位需统一向温州市住房公积金管理中心业务处提出个人住房公积金贷款楼盘的申请，经审核通过后签订《个人住房公积金贷款合作协议书》，方可办理个人住房公积金贷款业务，具体请您向房屋开发部门咨询该楼盘的具体情况。若没有签订《个人住房公积金贷款合作协议书》，可以在取得不动产权证后的六个月内申请办理住房公积金贷款。(房屋土地性质须为国有土地)。

4、申请住房公积金贷款的申请人，贷款房屋为本人名字，且符合公积金贷款条件。