农村宅基地产权证使用年限及到期后问题解答

宅基地使用权到期后处理方案出台!到期后该怎么办?一定要了解!

近日，关于宅基地使用权到期后如何处理的方案也出台了，大家务必要清楚意识到自家的宅基地还有多久的使用期限，到期后又该怎么办。

为什么有的是70年，有的是无期限?

今年是农村土地确权的收官之年，很多农民应该都已经陆续拿到了新版的确权证书，而最新版的宅基地确权证书上标注了宅基地确权产权年限，有的是写着70年，有的是写着无期限，大家可以仔细查看下自己的证书上标注的年限是多久。

我国土地所有权分为两种：一种是集体所有土地，另一种是国有土地。集体所有土地是没有使用期限要求的，而国有土地则是70年。所以，自家宅基地属于集体所有土地的农民，要感到庆幸了。

只有70年使用期，到期后该怎么办?

首先，根据我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，该土地上的房屋和其他不动产的归属，按照约定的法律法规予以处理。

具体说明：

农村农民自建房屋属于个人财产，是私有产权，即意味着是永久性的，没有期限。因此，大家可以不用担心，这么说吧，只要你的房子没塌，你就一直能使用，房屋产权也是归你所有。

但务必要请广大农户注意：

如果长期在外，一直没有修缮自己的房屋，荒废闲置久了，村集体是有权收回宅基地，并将你家的房子拆除的，所以，如果不想失去自己的房子，最好是让家里有人居住，亦或是自己时不时回来修缮一下。

至于，70年使用权到期后，宅基地是这么处理的：

1.直接放弃自家宅基地，选择得到土地补偿金和安置房屋;

2.补交土地出让金，延长土地使用期限。

第一种方法适用于城中村的农民，第二种方法适用于一般农村的农民，即长期固化使用宅基地的农民。

马坡镇规范农村宅基地出租房屋管理

今年6月，《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》实施以来，马坡镇党委高度重视，坚持以党建为引领，多措并举，全面保障社会公共安全，力争消除各类安全隐患，全镇宅基地出租房屋管理规范工作成效凸显。

马坡镇党委高度重视，强化安排部署。成立镇农村宅基地自建房规范管理工作领导小组，由镇党委副书记任组长，相关职能部门及村居支部书记为副组长，健全组织领导，全面有力统筹各项工作。制定《中共马坡镇党委关于进一步规范宅基地出租房屋管理的意见》，明确各村党支部书记为第一责任人，确保责任层层落实。

将村“两委”干部、党员带头执行《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》纳入村级考核及党员积分制管理，镇监察部门强化监督执纪，加大问责力度。推进过程中，各村支部书记、村主任及两委干部先行整改，在群众树立了榜样。此外，将规范宅基地出租房屋管理逐步纳入村规民约，形成村民自我约束长效机制。

马坡镇党委通过线上线下渠道，综合采取入户讲解、公众微信号、电子显示屏、村级广播等多种形式，让村民直观、有效、准确地了解出租房屋管理相关政策及标准。印制《顺义区马坡镇安全服务便民手册》，由村两委、党员、村民代表发放至各户，通过“口袋书”全面提高群众安全意识。镇村党员干部利用周末时间，逐村召开规范宅基地出租房屋工作培训会，播放出租房屋火灾隐患影片，做好做实村民警示教育，赢得了村民对宅基地出租房屋规范管理工作的理解与支持。

研发出租房屋规范管理APP，实现出租房屋、租住人员、安全隐患等信息采集以及职能部门审批、消防设备到期预警、任务下发、数据分析等出租房屋管理工作智能化。