从市场需求和入住率分析泰国酒店行业未来投资价值
大型酒店经营商进一步向外府扩张，促使一线与二线府治的酒店投资出现增加，但同时也面临提高入住率和房价水平的挑战，源于二线府治的游客数量仍较少，房价仍处于较低水平。此外，更多游客流向二线府治可能导致一线府治的游客数量趋向减少。不过，边境经济特区发展规划将推动当地经济发展，并为酒店经营商带来业务拓展商机，以满足泰国与外国企业家的商务住宿服务需求。2015年泰国酒店行业的整体数量是5.65万家，到2017年增长至5.8万家，年均复合增长率约为1.32%。
根据近几年数据统计，泰国酒店行业的消费主要来自外国游客，其占比超过70%，因此，泰国旅游业的发展将直接影响酒店行业的规模。2018年1-5月，赴泰旅游的外国游客总数为1646万人次，比2017年同期上涨12.62%；创收约8674亿泰铢（约人民币1740亿元），比2017年同期增加16.11%。2018年，泰国的外国游客量预计将突破3700万人次，为泰国旅游业创收约2万亿泰铢。
2018年泰国酒店业将受益于国内外游客数量持续2017年增长态势的有利因素。此外，会展和婚礼业的恢复增长将有助于提高酒店业在场地服务方面的收入。目前经济和旅游中心府治的三星级及以下酒店争夺数量庞大的中档游客的竞争已处于激烈状态，能源、零售等行业大型财团的酒店业投资将导致这一市场的竞争更加激化。与此同时，二线府治的三星级及以下酒店的竞争尚不激烈，因游客数量有限及酒店业经营商数量较少，是大型酒店经营商尚未进入的市场空间，使新经营商获得率先进入市场的先机。
一、2015-2017年泰国酒店市场供给总量分析
2015年泰国酒店行业的整体数量是5.65万家，到2017年增长至5.8万家，年均复合增长率约为1.32%。
图表：2015-2017年泰国酒店业整体数量
数据来源：中研普华产业研究院
二、2015-2017年泰国酒店市场供给结构分析
泰国酒店的分布依赖于旅游市场的发展程度，在泰国，曼古、普吉、清迈是最著名的三大旅游圣地，酒店数量相对也较多，三个地区的总数占到整个泰国酒店数量的34%。具体分布如下：
图表：2017年泰国酒店分布情况
数据来源：中研普华产业研究院
三、2015-2017年泰国酒店市场需求总量分析
图表：2015-2017年泰国酒店入住率走势
数据来源：中研普华产业研究院
四、2015-2017年泰国酒店市场需求结构分析
2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，较2016年同期增长8．77％，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。2017年赴泰中国游客数量较2016年同期增长11．97％，为泰国带来超过5200亿泰铢（约合1047亿元人民币）的收入，同比增长15．78％。
大量的外来游客为泰国的酒店业发展提供了保障，根据数据统计，超过70%以上的酒店收入来自于外来游客，国内游客的贡献率只有20-30%。
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