杭州：人才租赁住房补贴申请办法
杭州人才专项租赁住房怎么申请?这158套房源公开摇取选房!
从杭州市住保房管局获悉，今年该市首次推出158套人才专项租赁住房作为市级房源试点分配，11月1日起正式启动申请。那杭州人才专项租赁住房怎么申请?条件和程序有哪些呢?
据悉，此次试点范围包括杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、西湖风景名胜区、经济技术开发区、大江东产业集聚区，不含萧山、余杭、富阳、临安。试点范围内经杭州市高层次人才分类认定的B、C、D、E类人才、全日制硕士研究生及以上学位(学历)的大学毕业生或具有副高级(含)以上专业技术职务任职资格的人员、杭州经济技术开发区招商引资重大产业项目高级管理人才可进行申请。
据悉，此次杭州市推出的158套试点房源位于杭州经济技术开发区，其中建筑面积120平方米左右的4套，90平方米左右的154套。租金方面，对B类高层次人才实行免租金，C、D类高层次人才按8.8元/平方米，E类高层次人才17.6元/平方米，其他人才租金26.4元/平方米。
对于试点房源如何分配的问题，杭州市住保房管局相关负责人介绍，对符合条件的第一类受理对象，根据申请人所属人才层次高低确定先后顺序，按照B类、C类、D类和E类分为四档，分别公开摇取选房顺序号，按选房顺序先后参加公开选房。
对此了解到，此次杭州市人才专项租赁住房租限为3年，期满后经重新申请审核符合条件的承租人，可以续租。除B、C、D类高层次人才外，承租人的承租期累计不得超过2个租赁期限。
据悉，近年来杭州市人才住房保障工作坚持“人才优先”保障理念，基本形成了“租补并举、以租为主”的人才住房保障体系。截至目前，杭州市区已累计为2万余名各类人才在创新创业中提供了住房保障。
附：人才专项租赁住房试点分配相关问题解答
1.本次受理通告中的“试点范围”包括哪些区?
答：受理通告中的“试点范围”主要包括杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、西湖风景名胜区、经济技术开发区、大江东产业集聚区，不包含萧山、余杭、富阳、临安。
2.市属、区属用人单位具体指哪些?
答：市属用人单位是指市本级所属行政事业单位，以及税收收入缴入市本级国库的企业等(以2018年1月1日缴入情况为准);区属用人单位是指各区所属行政事业单位，以及税收收入缴入区级国库的企业等(以2018年1月1日缴入情况为准)。
3.申请家庭的住房情况是如何核定的?
答：申请人、配偶及未成年子女在杭州试点范围内曾经拥有的下列房产应纳入住房核定范围。
(一)承租的公有住房;
(二)已购买的房改房;
(三)按政府优惠政策购买的经济适用住房、解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房;
(四)申请建造的批地建房，含“撤村建居”住房;
(五)通过购买、继承、赠与等方式取得的各类住房;
(六)军产房。
以上房产因买卖、赠与、离婚析产等原因已转让满5年的，不纳入住房核定范围。上述人员拥有的非住宅性质房产不纳入住房核定范围。
4.本次试点受理程序是怎样的?
答：本次试点申请人需先进行网上申报，通过单位公示审核后再到受理部门进行受理。网上申报的网址：
高层次人才网上申报网址是：http：//rc.zjhz.hrss.gov.cn/
其他人才网上申报网址是：http：//fuwu.hzfgj.gov.cn/zxrc
5.申请人正在享受市、区公共租赁住房保障政策的，能否再申请人才专项租赁住房保障?
答：申请人享受市、区公共租赁住房保障政策的，可以申请人才专项租赁住房保障，但必须在入住前退出市、区公共租赁住房保障。
6.本次试点房源如何分配?
答：对符合条件的第一类受理对象，根据申请人所属人才层次高低确定先后顺序，按照B类、C类、D类和E类分为四档，分别公开摇取选房顺序号，按选房顺序先后参加公开选房。
对符合条件的第二、三类受理对象，汇总统一公开摇取选房顺序号，按选房顺序先后划定选房范围并组织公开选房。未列入选房范围的，其配租资格自动终止。
7.未列入选房范围的人员是否列入轮候?
答：未列入选房范围的人员其配租资格自动终止。
8.申请人在取得人才专项租赁住房配租资格后放弃的，如何处理?
答：列入选房范围的申请人未参加当期选房或未选中房源或选房后放弃承租的，自放弃之日起2年内不得申请市、区两级人才专项租赁住房保障。
9.承租人在人才专项租赁住房租赁期间，存在哪些情形应及时退出?
答：承租人在承租期间因购买、赠与、继承等途径取得各类住房或工作单位发生变动的，不再符合保障条件的，应及时退出人才租赁住房。
10.人才专项租赁住房租赁期限届满后，如何续签租赁合同?
答：租赁期届满前三个月内，承租人如需继续租赁的，应由用人单位、承租人向受理部门提出续租申请，经审核符合届时准入条件的，可续签租赁合同，不符合条件的，依照有关规定和合同约定收回住房。
11.承租人才专项租赁住房有什么使用要求?
答：承租人应按照合同约定，合理使用人才专项租赁住房，只能将房屋用于自住，不得转租、闲置、出借或从事其他经营活动，不得改变房屋结构和装修现状;应按时缴纳租金及物业、水、电、气等费用。
杭州成立住房租赁行业协会杭州市住房租赁管理协会成立大会召开。大会现场，首批会员签署了入会承诺书，承诺将诚实守信，规范经营，为消费者提供优质安全的住房租赁服务;切实履行社会责任，自觉接受社会监督，共同营造和谐、健康、规范的住房租赁市场环境。
为进一步规范住房租赁市场秩序，促进租赁市场的健康、稳定发展，也为了推动行业间的交流与合作，让住房租赁行业的各方主体更加自律，杭州成立住房租赁行业协会。这将对培育和发展住房租赁市场、建立“多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”具有重要意义。
参加今天会议的有省住建厅、市住保房管局等部门，以及钱投集团、城投集团等会员单位代表共100余人。协会的首批会员有钱投集团、城投集团、中房公司、建行杭州分行、世联红璞、爱上租、中邦、万科泊寓等共107家住房租赁企业及上下游企业。成立大会上召开了第一届会员代表大会，表决通过了《杭州市住房租赁管理协会章程(草案)》，选举产生了第一任协会会长、副会长、秘书长、理事和监事。
新当选的第一任协会会长杭州市钱江新城投资集团有限公司副总—宓挺表示，杭州市住房租赁行业协会将坚持以服务促民生的发展方针，用心服务每一位会员单位，带领协会成员加强行业自律，协助政府推进住房租赁市场发展，把协会办成政府称道、会员满意、群众认可的社团组织。
据了解，协会成立后将围绕建立“租购并举”的住房制度，利用行业协会自身资源和优势积极开展活动，加深各会员企业之间的沟通联系，引导住房租赁行业发展方向，促进住房租赁市场又好又快发展，进一步推进全市住房租赁行业规范化、机构化、规模化发展。
杭州住房租赁工作做得如何?
杭州作为全国首批住房租赁试点城市，在加快推进住房租赁市场发展的道路上稳步前行。
去年8月底，正式发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。
按照试点方案，围绕2018-2020年新增租赁住房总量占新增商品住房总量30%的目标，通过不断探索和努力实践，杭州培育和发展住房租赁市场试点工作取得成效：
1
大力培育住房租赁市场主体。确定了21家国有企业为住房租赁试点企业，43家专业化住房租赁企业为首批试点培育企业。
2
多渠道增加租赁住房供应。推出人才专项用地，落实2018-2021年人才专项租赁住房用地52宗，总面积2175亩(预计可建设房源45614套)。重启公共租赁住房配建，全年住宅用地配建公共租赁住房地块已全部落实，合计可配建公共租赁住房84.45万平方米，新增推出公共租赁住房配租房源5230套。自持商品住房用于租赁，市区范围内累计已有75宗涉宅地块出现竞拍自持比例，合计自持商品住房面积约160万平方米。推出蓝领公寓，筹集房源约1.6万套(间)，其中已开工项目25个，房源12611套(间)，交付项目6个，房源2047套(间)。
3
创新建设全国首个智慧住房租赁监管服务平台。目前已有186家租赁企业和经纪机构在平台开户，纳入平台管理房源16.7万套(间)，实现了监管和服务模式大变革。
