10月中国10城二手房成交量创新低 北京跌破万套

报告：10月中国10城二手房成交量创48个月新低

中国楼市的降温信号愈发清晰。10月份，多地房地产市场成交量出现持续低迷的状况。

某房地产研究院5日发布的一份报告显示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。

10个城市10月份二手房成交量环比均呈现下降态势。以过去一年中房价迅速上涨的热点城市杭州为例，今年10月份，杭州二手房成交量环比下降42%，已经连续5个月成交量环比下降。

值得注意的是，近4个月来，上述10城楼市成交量呈现持续低迷态势，在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

某房地产研究院研究员王瑾钊分析称，10月份国庆长假因素导致的二手房看房量减少，或为影响10月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“坚决遏制房价上涨”，以及棚改房安置方式调整的影响下，房企融资渠道受限，各地土地市场流拍或者底价成交现象增多。在持续的政策调控和信贷限制下，购房者入市的积极性减弱，这也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的一个原因。

尽管近期中央层面未提出对房地产市场更严厉的调控政策，但房地产市场调控不放松的预期较强。王瑾钊预计，未来一段时间，中国楼市仍然以维持现有调控政策为主，调控政策未见明显放松的情况下，房地产市场的降温态势将很难出现改观。

从累计量来看，报告称，今年1-10月份，上述10个城市二手房成交量为56.8万套，相比去年同期水平下降了12%。

10月份北京二手房成交量跌破万套，环比暴跌4成

金九银十作为房地产市场传统的旺季，如今在楼市调控趋紧的背景下已不复存在。数据显示，今年9月，北京二手房成交量大约1.5万套;而10月8700余套的成交量也环比9月下降了4成，是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。

此外，据贝壳研究院数据显示：10月北京链家在二手房市场的实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平;在价格方面，均价继续下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。

受观望情绪及需求低迷影响，10月市场成交难度继续加大，成交周期进一步延长。10月，购房者带看成交比上升至84，为年内最大值，客户购房愈加谨慎。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号成为2018年楼市降温的 “分水岭”。而四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定，依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。