2019年房价走势预测：炒房客逐渐消失 三四线程城市房价迎大跌

距离2018年年底还有两个月，很多开发商迫于回款压力纷纷提出降价销售的优惠政策，其中价格固然很吸引人，但是因为买涨不买跌的理论作祟，广大的购房者依然不敢贸然出手。

2018年10月受监测的40个主要城市成交面积环比下降5.91%。详细的数据中显示，一二线城市成交面积都普遍下跌，但奇怪的是有8个三线城市的成交面积相比上个月居然上升了21.6%。

再看二手房市场，也是同样的命运，易居房地产研究院的报告显示，10月份，北京、杭州、深圳等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。开发商房子降价仍然没有取得满意的效果，曾经高价拿的地王如今所有的后果只能自己承担，真的是当初犯下的错，咬碎牙也只能往肚子里咽。

据悉一个上市房企，因为资金问题只能不断的裁员，甚至有数据显示其三天之内就裁掉了上千人!一个小镇集团直接裁掉400多人，导致小镇集团几乎全军覆没。我们深入的分析一下，每个就业的背后都是一个家庭，这次的裁员所造成的影响大家可想而知。作为十强房企居然也会搞成这个样子，真的让人有些匪夷所思。

不过话又说回来，出现这样的问题也是在意料之中，只不过没想到这样一个实力强劲的房企也会出现这种问题，真的不能不想象现在的楼市环境是多么的糟糕。

2019年房价的未来走势：

1、未来的房子随着房主不炒的贯彻落实，房子的金融属性必将会被逐渐隔离开来，现在调控手段开始设计到购房杠杆，再加上限购限售很明显这些手段就是在去投机化，让大家拿出钱去选择其他的投资理财渠道。

所以未来的房子将会逐渐和投资分开，炒房客甚至也会慢慢的消失。

2、一二线城市房价不会出现大跌，但是因为调控的存在，短期内稳定下降是必然事件。另外需要注意的是，三四线城市如今在潮水退去之后，大家已经逐渐明白其中的危机所在。

如今棚改货币化安置逐渐被实物安置取消，所以那些产业机构单一，人口呈现负增长的三四线城市很有可能房价会迎来大跌。

3、最后就是随着房地产长效机制的建立和完善，未来人人都有房住将不再是幻想。随着租售同权的实施，对于不想买房居住的也可以采用租房的方式。

除此之外，还有公租房、人才公寓等也都在紧急完善筹备中，这些到时候都会分散大部分商品住房需求。