2019农村房屋拆迁补偿新规发布 自家宅基地如何获得补偿

2019农村房屋拆迁补偿新规：每平米补偿标准1900-3300元，无证房屋全额赔偿!

在2019年最大的机会是什么，我的回答一定是“城市化”，而且城市化这件事不仅仅在今年，在未来的2-3年都将是一个史无前例的巨大机会!三农要实现强富美，就要走现代化经济的道路，农民能够本地就业、农村基础设施要日趋完善、农业产业要能够实现现代化!那么话又说回来，我们要实现这些伟大的目标，还是要从基础着手，那么什么是基础?就是农民的财产增值、收益增值!

今天我们给大家说一说2018年农村房屋拆迁补偿新规!可能各个地区都有自己的具体规定，今天抛砖引玉给大家讲一讲大的趋势!

一、2019年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准了。

那么农村房屋拆迁补偿标准是什么?1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。5、异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

二、2019年起4种无证房屋也可以获得全额赔偿了

之前给大家讲过在户籍制度改革之后，要抓紧办理房屋产权证，但是话又说回来，农村问题复杂程度在政策上也不能搞一刀切，农村房屋是农民的财产，在这个问题上更要慎之又慎，有四类房屋可以全额赔偿!具体的道哥给大家讲一讲!第一类房屋：农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。第二类房屋：新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。第三类房屋：代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。第四类房屋：因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

三、中央土地改革!规模农业释放红利!

说到了规模农业，就不得不提土地改革。现有一些土地政策对现代农业发展是有制约的，所以就一定要从根本上除去这些制约，这就是土地改革的目的。土地改革主要注意这几项，对我们影响最大：一是三权分置：三权分置后，土地权责更清楚了，该是谁的权利一定要弄清，该确权的一定要确权，别吃亏。承包者拿到承包权，经营者拿到经营权，之后还会有一系列政策出台，去针对每个权利还有更多延伸政策。二是三块地改革：包括土地退出、农地入市等都是与资金直接相关的，涉及的贷款、建设用地、养老地产、休闲园区等，从事这方面的经营者应重点关注。

自家宅基地上的房屋如何获得合理拆迁补偿?

近年来，因为城市化发展的需要，很多农村地区都面临着拆迁。由于拆迁的补偿款非常可观，很多朋友甚至会在心里默默祈祷“快来拆我家”。但是，如果拆迁真的到来了，大家家里宅基地上的房屋是否符合拆迁补偿的条件呢?

首我们要明确，补偿是补给被拆迁的房屋所有权人的。根据我国的实际情况，目前农村房屋所有权人大致分为四类。这四类不同的所有权人情形，在拆迁过程中面临的问题和应对措施都各不相同。

第一种情形：宅基地使用权为自己所有，并且自己也是本集体经济组织农户。

我们通俗地讲，这种情形就是说，你们村要拆迁了，家里宅基地的使用权是你，你的户口本和身份证上写着你是你们村的农民。

如果是这种情况，那么是完全符合拆迁补偿条件的。即使被征收人在没有办理任何申请或做相应变更手续的情况下翻盖过自家的房子，也能获得赔偿。需要做的，只是把相应的手续补全，静待拆迁就好。

第二种情形：宅基地使用权为自己所有，但自己已经转成非农户，甚至户口已经不在本集体经济组织内。

这种情形是说，你们村要拆迁了，你家的宅基地使用权是你，但是你的户口本和身份证上已经不是你们村的农民了，而是市里的城镇户口了。

在这种情况下，无论被征收人是在迁户口后盖好了房子还是准备盖房子，正常的申请建房手续都行不通了，村集体收回宅基地使用权是合法的。

这时候被征收人要做的是，回到村里找村干部协商，让村委会出具同意盖房的书面凭证，去找村长、书记签字加盖村委会章，最好还要去乡里、县里的相关部门盖章。如果遇到征收拆迁，把同意盖房的凭证一拿，往往也能够获得补偿。

第三种情形：宅基地使用权人是他人且没有亲属关系，但自己是本集体经济组织农户。

这就是说，如果你们村要拆迁了，但你家的宅基地使用权不是你的而是别人的，但你的户口本和身份证上还是你们村的农民。要怎么办呢?

法律规定宅基地在本村内部是可以转让的，所以此时你要做的，就是去当地国土部门询问宅基地使用权转让流程和所需材料，尽快完成宅基地使用权的变更手续。

第四种情形：房屋和宅基地是买来的，宅基地使用权人是他人且没有亲属关系，并且自己也不是本集体经济组织内成员。

这就是说，你买了李村的宅基地和房屋，但是你的户口本和身份证上显示你不是李村人，而宅基地使用权也不是你。

面对这种情况就要提前做好准备，在购买宅基地前跟原宅基地使用权人签订协议，明确说明，遇到拆迁时原宅基地使用权人不得分享拆迁补偿款。否则就很难获得补偿了。

由于各种历史遗留原因和法律法规的不健全，我国的拆迁领域尤其是农村的拆迁实践中，常常出现一些难以依靠几条简单的标准来做出判断的复杂情形。遇到这些情况就需要专业征收维权律师的介入来帮助大家作出判断，制定有针对性的维权策略，争取公平、合理的征收补偿。