武汉刚需买房新规 均价2万元楼盘刚需摇号

武汉刚需买房新规

好消息!武汉刚需买房新政今日起实施。

昨日，位于汉阳区建港路的一个楼盘举行刚需无房家庭线上优先选房，该项目包含装修价格约2万元每平方米。

均价低于2万元、140平方米以下的房源，优先供应给符合条件的刚需无房家庭。11月12日，武汉市房管局修订《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》并对外公布，新规从昨日起正式执行，有效期两年。

均价2万元楼盘刚需摇号

昨日下午2时10分开始，汉阳区建港路一楼盘举行刚需无房家庭在线选房。该楼盘此次主推建筑面积约185平方米的四房、约104平方米的三房，均价约为20000元每平方米，含3000元每平方米的装修。据了解，该项目毛坯备案价格为1.7万元每平方米，在15日之前即取得《预售许可证》，因此仍按照原《规程》执行，并未将全部104平方米的户型拿出来优先供应刚需。

据了解，前期通过资格核查的105个刚需家庭，经过公证摇号，最终有63个家庭选到了房。

据武汉市房管局统计，截至10月底，该市已有235个商品住房项目纳入刚需优先选房范围，刚需优先选房总套数33421套，总建筑面积约332.91万平方米。有效解决了部分刚需无房家庭的购房需求，得到社会广泛关注和普遍好评。

但是，部分热点区域“一房难求”的矛盾依然存在。同时，当前武汉市住房需求仍以中小户型为主，但供应难以匹配，导致住房结构性供需关系失衡。新规的出台，就是为引导开发企业加大中小户型供应，进一步缓解热点区域供需矛盾。

按照新规，预售备案均价低于(不含)20000元每平方米的新建商品住房项目中，建筑面积低于(不含)140　平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例纳入优先选房范围。

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围。

上个月武汉楼市量价齐涨

尽管今年武汉楼市“金九银十”成色不足，但上个月仍量价齐涨。

昨日，国家统计局公布数据显示，武汉10月新建商品住宅价格环比上涨2.5%。省内襄阳市与武汉涨幅相同，排名全国前列。

武汉上个月新建商品住宅价格环比上涨2.5%，其中90平方米及以下户型价格涨幅最大，达到3.1%，是推动房价上涨的最主要因素。

成交量上涨也较大。武汉市房管局公布数据，今年前十个月武汉新建商品住宅销售127980套，据此推算，十月份武汉新建商品住宅销售15085套，比9月上涨16.8%。

国家统计局表示，10月份商品住宅销售价格总体稳定。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

政策内容

15日起，武汉市备案均价20000元/平方米以内、面积140平方米以下新建商品住宅项目，刚需家庭优先选房房源比例将不低于80%，白沙洲、四新等重点区域比例则将提高至100%。

具体来看，对于预售备案价低于20000元/平方米(不含20000元/平方米)的新建商品住房项目，开发商应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于140 平方米(不含140平方米)的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例(含80%)纳入优先选房范围。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等6个热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围。

时间节点上，操作细则中指出，在2018年11月15日前取得预售许可证的商品住房项目，按原规则执行;在2018年11月15日及以后取得预售许可证的商品住房项目，按新规执行。

从操作过程来看，将先后通过购房登记、住房查询、信息公示、公证摇号、优先选房、信息锁定、资格核查等环节。其中，意向购房人在收到家庭住房情况查询结果后有异议的，应在信息公示期间内申请异议复查，市房产信息中心受理后将在48小时内反馈复查处理意见。

此外，细则也对违规行为作出了明确：如果开发企业违规，房管部门将责令限期整改;拒不整改的，对其信用扣分并计入房地产开发企业信用档案，直至采取停止商品房销售网签等管控措施。同时，如果购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的，将取消其本次优先选房资格，所选房屋不予办理网签备案手续，且记入个人诚信档案。

市房管局相关负责人介绍称，此次进一步提高刚需无房家庭优先选房房源比例，是武汉市做好房地产市场分类调控的举措，将合理引导住房需求、稳定市场预期。截至10月底，全市已有235个商品住房项目纳入刚需优先选房范围，刚需优先选房总套数33421套，总建筑面积约332.91万平方米。