房地产土地使用权证需要的资料有哪些?土地使用证有什么用?

办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些?

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些?

一、办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些?

1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

商住房办理土地证需要以下材料：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、土地使用证有什么用?

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

这四个证没拿满，土地确权还不算完成，快看看你的证拿全了吗?

这四个证没拿满，土地确权还不算完成，快看看你的证拿全了吗?

现在我们国家还是在推行土地确权的这个事情，尽管可能最近没有那么长一段时间，但是我国农村人口那么多，这个事情不是一天两天就能够完成的。对于土地确权这件事情，很多人都是非常认可的，他们认为土地确权之后，能够更好的保障自己的利益。但是关于土地确权这一方面，其实还有很多事情，有人不是很清楚。就比如，如果这四个证没有拿满的话，土地确权还不算完全，快看看你的证件拿全了没有?

第一个证件，土地承包经营权证书

现在在农村的话，如果你想在土地上面进行农业耕作的话，是需要这个土地承包经营权的，有了这个证书勉强能够在相应的土地上进行种植，不然的话可能会被算作违法经营吧。不过现在农村其实很少人会种地，大部分都是承包给别人机械化生产，然后每一个农民按照一定的土地面积分钱。

第二个证件，宅基地使用权证书

关于这一个证件肯定很多人都知道，如果你想在农村建房子的话，肯定是需要这个宅基地使用权证书的，而且如果以后你的房子，要进行拆迁的话，你也是通过这个宅基地使用权证书，和相应的赔款或者是安置房。

第三个证件，房屋所有权证

现在农村的话他也是会有房产证的，他们能够拿到自己的房屋所有权证，有了这个证书能够证明自己拥有这个房子的所有权，而且如果农民想要通过房子抵押贷款的话，也是需要这个证书的。

第四个证件，农村集体土地使用证

大家都知道，农村的土地是归集体所有的，大家只是具有这个土地的使用权，并没有所有权，大家就算要使用村集体的土地，也是需要农村集体土地使用证，而且等以后村里面的土地投入市场的话，我们也可以凭着这个证书，获得自己的一部分利益

你们家的土地确权完成了吗?这四个证件你都有吗?