2019年农村还让盖房子吗?农村如何办理建房手续?

2019年农村还让盖房子吗?有哪些新规定?

对于农村家庭来说，盖房可是件大事，很多人拼搏一辈子就是为了老家的那栋房子，网上一直有着2019年开始“农村禁止建房”“农村禁止翻修”等等这样的信息，那到底是真是假?2019年农村盖房子新规定有哪些?让我们一起来看看吧!

一、2019年农村还让盖房吗?

网上流传的各种信息就是一种误读，如今国家正在建设新农村，统一规划农村，并不是禁止农民在农村建造房屋，只要符合条件2019年在农村是可以盖房的。目前来看农村统一规划后，宅基地的管理更加严格了，而建设新农村更是为了，农村的生产发展，只有农民收入上去了，衣食住行改善了，生活水平提高了，新农村建设才能取得实实在在的成果。不仅如此建设新农村更能让农村村容整洁，脏乱差状况能从根本上得到治理。

二、2019年农村盖房子新规定

其实不管哪一年，农村建房子都是有一些相关规定的，而且每个地方标准都有所不同，今天就给大家介绍几种常见的情况：

1、建房前先申报审批

盖房之前一定要向相关部门审批，申请通过之后才可以盖，如果申请没有通过，或者私自去建，那就是不被允许的，属于违法乱建，不受法律保护。

2、服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等，任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可，未经批准建设的房子，属于违规建筑，将会受到严厉处罚。

3、建房时的面积限制

根据政策规定，今后农村建房，要严格落实“一户一宅，不可一户多宅”。这里的户，就是以户口本为准，按户口本的人数来确定自建房的面积，其标准是：1～3人按3人审批，不得超过90平方米;4人按4人审批，不得超过120平方米;5人以上的一律按5人审批，不得超过150平方米。如果不按这个政策规定来建房，超出面积是违法的，如被执法部门查到，就要接受行政处罚，比如罚款、没收、拆除等。(具体每个地区有所不同，以当地实际为准)

4、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子的，不允许擅自改变用途，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。

5、不能非法转让

宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。

6、闲置长期不用的房屋，宅基地将被收回

现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅浪费资源，也带来不少问题，现在规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的宅基地一律收回。

虽然说建房的要求越来越高，手续流程复杂了些，但其实也是为了把农村建设得更好，为了避免农村资源浪费，大家在建房前一定要到当地相关部门咨询清楚了在修建。

三、哪些地区不适合建房?

1、水源地

不允许在水源地盖房，因为水源关系到大家的身体健康和环境保护问题，这一点相信大家都能理解。

2、保护区

不允许在保护区盖房，由于过去经济的发展造成了对环境的损害，所以很多地方都加强了对环境保护的力度，划分了一些生态保护区，而这些生态保护区往往就是不允许在里头建房的。

3、低洼之地

低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

4、刚填平的土地

如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。

5、农田

如果有机会将农田用用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固，这里也是经过相关部门批准之后才能把农田改为修建宅基地。

6、填平的垃圾场

最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。

7、填平的废井

填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。

结语：以上就是关于2019年农村盖房的一些信息了，大家也不必担心，不是不能建房了，只要按照相关部门的统一规划，获得审批就可以建房了，另外有了宅基地肯定是不能再建了，现在遵循的是“一户一宅”。

农村如何办理建房手续?

李先生：他是麻章区湖光镇高梅村人，现其咨询在村集体分配宅基地基础上建设房屋应如何办理相关手续，希望相关部门尽快予以答复。

麻章区国土分局：对于如何办理相关手续问题，根据《湛江市农村宅基地管理办法》有关规定，村民建房必须符合土地利用总体规划且土地属于建设用地，宅基地面积在城市、镇规划区外的不得超过120平方米才能依法办理。你具体申请宅基地，应当向集体土地所有权人提出，并提交以下材料：(一)申请人的基本情况，包括户口簿、身份证、家庭成员状况等;(二)宅基地申请审批表;(三)规划批准文件;(四)其它需要提交的资料。请按照以上要求准备相关资料，提交给村委或村集体合作社审查审批，符合条件再报镇政府和区政府审批。