北京住宅平房明确面积与用途 平房土地使用证办理流程

北京新建住宅平房明确建筑面积与规划用途

日前，北京市住建委出台新规，明确住宅平房不得拆分炒卖。

北京市住建委相关负责人表示，在对此类现象产生的历史根源进行分析并深入总结前期管控成效的基础上，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》(下称《通知》)。

《通知》从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施，即新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数;翻建住宅平房要原位置、原规模、原高度、原用途;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数;多套(间)房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

同时，针对实际交易中的特殊情形，《通知》也明确了住宅平房已登记间数，因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。

北京大学法学院教授楼建波表示，本轮北京楼市调控已一年多，《通知》的发布表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性的决心与态度一如既往、毫不动摇。在“堵”住炒房的同时，北京将有大量限房价项目和共有产权项目入市。同时，2018年公租房分配和租赁房建设也将进入高峰期，期待通过多主体供给、多渠道保障、租购并举，能满足更多人民群众的居住需求，实现住有所居。

目前北京的平房土地使用证怎么办理?

有网友提问：“我在北京有一间小平房，但是没有土地证，请问一下，目前北京平房的土地证办理需要什么手续呢?”下面我们就来对该问题做出解答。

一、平房所属地块为农村宅基地

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

二、平房所属地块为国有土地

1、申请登记

由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

2、地籍调查

由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

3、权属审核

由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4、注册登记

填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5、颁发土地证书

申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

综上所述，你得先了解清楚你的这个平房究竟是属于哪种土地使用权的房子，而且必须要正视的一个问题是，当初没有土地证，这个房子是怎么来的?是历史原因?还是属于违规建筑?如果是违规建筑，是无法办理土地使用证的，而且还可能面临被收回的风险。