我国农村征地补偿标准知识介绍及征地补偿有哪些方式?

我国“农村征地补偿标准”相关法律知识介绍

城镇化的推进需要的一个重要资源就是“土地”。一直以来土地就是国家供给侧方面的一个重要支撑，因此这几年来我国农村征地现象也越来越普遍，那么你知道农村征地补偿标准是多少吗?下面就对“农村征地补偿标准”相关法律知识做个介绍。

一、征收土地不能触碰的底线：征收前后，被征地农民生活水平不降低!

法律依据：

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号)：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。

二、按照被征收土地的原用途给予补偿

法律依据：

《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一，是按照被征收土地的原用途给予补偿。

土地用途有多种：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明确的一点是，这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准，原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。

三、征地前三年平均年产值很重要!

法律依据：

《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。

前三年平均年产值是什么?

比如老王种了一亩旱地，这块地被征收前三年，收成好的时候2000元一年，收成不好的时候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年产值就是1800元，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。

《土地管理法》以耕地为例进行了说明，耕地补偿包含以下三部分：

1、土地补偿费：耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。

2、安置补助费：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍。每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

3、地上附着物和青苗补偿费：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治市、直辖市规定。

其他类型土地的补偿，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

结合上文的前三年平均年产值，老王被征收耕地的土地补偿费的合理区间=1800元/亩×(6~10倍)=10800元~18000元/亩;如果征收方给老王的土地补偿费明显低于这个区间，那么，说明土地补偿费是不合理的。安置补助费以此类推。

四、怎么算土地补偿?

看当地的征地统一年产值标准、区片综合地价标准、安置补偿方案。

怎么看?

一般省级人民政府会制定“XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准”，最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在各省国土资源厅网站上查询到。提醒广大农民朋友注意，征地补偿标准两至三年调整一次，注意查找最新统一年产值标准和征地区片综合地价标准，否则就会出现补偿标准偏低，不合理的情况。

怎么算宅基地补偿?

大家或许会问，区片综合地价表里怎么没有看到宅基地的地价?

给大家解释一下，宅基地是集体建设用地，所以要看建设用地区片综合地价标准!

征地补偿有哪些方式?三种情况下拿不到补偿!

在农村，土地征收是常有的事，而土地一旦征收，就会涉及到补偿，这也是农户们最关心的话题，那征地补偿有哪些方式?哪些土地征收时拿不到补偿?

一、征地补偿有哪些方式?

土地征收补偿，无非就是要钱、要房或者二者都要，具体补偿方式如下：

1、货币补偿：就是所谓的给钱，一般采取等价换房的方式，拆迁户可根据被拆迁房屋的建筑面积、区位和用途等，按照房地产市场评估的办法给足被拆迁户金钱，所补偿的金额各地不一，有的可能很少，有的可能让你立马成为拆二代，所以很多人不选用这种方式，除非是无儿无女会选择这种方式。至于为什么有货币补偿这种方式，主要是因为以下几个原因：

(1)货币补偿操作简单，能一次性解决资金问题，同时也为拆迁人和被拆迁人解决了回迁、过渡期限等后续问题。

(2)一旦选了货币补偿，住房时不会受任何方面的限制，同时选房时，不会因房屋质量等问题发生纠纷。

2、产权调换：就是所谓的给房，一般采取易地或原地再建房和被拆迁方进行产权互换，拆迁户可根据拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价，一般很多人都会选这一种，不仅有个安稳的地方，而且就算房屋多了，也可将其租出去，赚取租金，何乐而不为。尤其是家里有老人的，有了房才觉得安稳，所以选房是比较稳妥的。

综上所述，产权置换比货币补偿好些，置换过来的房子不仅可以出租，还可随着市场变化增值。

二、征地时哪些土地拿不到补偿?

由于拆迁有货币或产权置换两种补偿方式，且现在很多地区的补偿款都提高了，因此很多人为了拿到更多的钱，开始搭建各种违建房，但国家对征地补偿也进行了严格管控和规范，所以并不是所有的土地征收时都能拿到补偿，比如，以下三种情况就不能拿到补偿。

情况一、临时搭建的建筑：很多人在国家计划征收之前，在自家土地上临时搭建一些建筑，比如，建一些养殖场、种一些农作物等，其实这个是无用的，国家也是不允许的，就算建了，在拆迁时，也会得不到补偿。因为根据《拆迁条例》第17条规定：“拆除违章建筑，超过批准期限的临时建筑不予补偿。

情况二、违章建筑设施：现在在农村建房是要许可证的，且要经村集体同意才可建设的，若私自建设则属于非法占用耕地，而根据《土地管理法规》第三百四十二条规定：非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并据处或者单处罚金。

情况三、抢行种树补苗：很多人在听到计划征收土地时，会大面积的种一些树苗，以获得更多补偿。而根据相关规定，征地告知后，被征地农村集体经济组织和个人在拟征土地上抢栽、抢种的附着物和青苗一律得不到补偿，所以千万不要自作聪明做一些无用的事情。

总的来说，土地征收补偿时要么给钱，要么给房，而给房更实在些。此外，不要为了拿更多的补偿款，而临时搭建房屋、建违章建筑，以免竹篮打水一场空。