农村宅基地被征收怎么赔偿?“农村征地补偿标准”法律知识介绍

如果农村宅基地被征收怎么赔偿?补偿标准是多少?

宅基地是农村朋友用来建造房屋的土地，是农村农民集体成员所有的土地，近年来的不少的宅基地也被列入拆迁范围。那如果农村宅基地被征收怎么赔偿?补偿标准是多少?

一、农村宅基地基本情况

1.农村宅基地是我国土地管理法中的名词，其法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法。

2.我国的相关法律法规规定，坚持贯彻一户一宅政策，修建住宅的村民需要经过申请审批才能使用宅基地。一般流程包括：申请(由申请人提出出书面用地申请)——现场勘查(国土资源所勘察)——填写申请表(初审通过发放申请表)——村委会审查(村委审查签字、盖章、提交乡镇政府)——审核上报(上报想国土局审核，通过后报县政府)——审批(通过的有想国土局发批准书)——放样(放样签字才能动工建设)——验收发证(竣工验收后30日办理相关登记手续并领取相关证书)

二、农村宅基地被征收是怎么赔偿的?

1.农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿;另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。

2.具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的，一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。这里就简单的介绍下宅基地上房屋拆迁的补偿。

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价(其中的标准价格由当地政府根据当年的经济水平、居住情况等来确定)。

三、农村宅基地的补偿标准是多少?

1.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2.土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3.按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

以上的资料只能作为参考，实际的标准和情况需要咨询当地的政府部门。

另外一户超过一处以上、批准获得新宅基地后的原宅基地、户口迁出且无人居住的宅基地、五保户腾出的宅基地和其他情况下的宅基地都是要被收回的。

我国“农村征地补偿标准”相关法律知识介绍

城镇化的推进需要的一个重要资源就是“土地”。一直以来土地就是国家供给侧方面的一个重要支撑，因此这几年来我国农村征地现象也越来越普遍，那么你知道农村征地补偿标准是多少吗?下面就对“农村征地补偿标准”相关法律知识做个介绍。

一、征收土地不能触碰的底线：征收前后，被征地农民生活水平不降低!

法律依据：

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号)：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。

二、按照被征收土地的原用途给予补偿

法律依据：

《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一，是按照被征收土地的原用途给予补偿。

土地用途有多种：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明确的一点是，这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准，原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。

三、征地前三年平均年产值很重要!

法律依据：

《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。

前三年平均年产值是什么?

比如老王种了一亩旱地，这块地被征收前三年，收成好的时候2000元一年，收成不好的时候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年产值就是1800元，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。

《土地管理法》以耕地为例进行了说明，耕地补偿包含以下三部分：

1、土地补偿费：耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。

2、安置补助费：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍。每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

3、地上附着物和青苗补偿费：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治市、直辖市规定。

其他类型土地的补偿，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

结合上文的前三年平均年产值，老王被征收耕地的土地补偿费的合理区间=1800元/亩×(6~10倍)=10800元~18000元/亩;如果征收方给老王的土地补偿费明显低于这个区间，那么，说明土地补偿费是不合理的。安置补助费以此类推。

四、怎么算土地补偿?

看当地的征地统一年产值标准、区片综合地价标准、安置补偿方案。

怎么看?

一般省级人民政府会制定“XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准”，最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在各省国土资源厅网站上查询到。提醒广大农民朋友注意，征地补偿标准两至三年调整一次，注意查找最新统一年产值标准和征地区片综合地价标准，否则就会出现补偿标准偏低，不合理的情况。

怎么算宅基地补偿?

大家或许会问，区片综合地价表里怎么没有看到宅基地的地价?

给大家解释一下，宅基地是集体建设用地，所以要看建设用地区片综合地价标准!