住房租赁市场或跟进三大政策利好举措 买房越来越晚租客年龄变大

住房租赁市场或跟进三大政策利好举措。

据《证券日报》报道，去年12月22日，国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，其中规定住房租金专项附加扣除尤其引人关注。对于租房者而言，住房租金专项附加扣除或可帮其减免数百元的个税，这无疑是给租房者一个大大的新年红包。

那么今年住房租赁市场还将有哪些措施跟进？上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受记者采访时表示，对于今年租赁市场来说，有可能出现较大的动作或将体现在以下几点：一是租赁市场的同权动作会增加，即各类和教育配套等有关的政策内容会比较多。二是租赁市场的用地供给会增加，尤其是集体建设用地的配建。三是租赁市场的发展会强调需求导入，类似租金补贴等。

根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年至2018年多家银行与开发商投入租赁市场数千亿元资金。“过去两年中，租赁市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐租赁住房短板。因此从市场趋势看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商或将在2019年继续大幅度增加。”中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示。

对于后续租赁市场的变化，严跃进表示，风险方面需要警惕空置率增加，同时也要关注部分收购房源项目租金上涨过快等现象。此外，从大趋势看此类租赁市场的发展，后续政策鼓励政策和引导政策会越来越多。

同时，住房租赁市场还面临着居住价格过高的问题，对此，严跃进认为，过去对租赁市场的居住价格管控较少，如今发展租赁市场已成为今年政策调控的热点，所以在物价上涨的情况下，住房租赁价格应从民生角度进行把控。并且租赁房屋的安全质量监管也将是今年住房租赁市场的工作重点，应尽快出台明确的法律依据和合适的监管主体。以北京为例，对于出租房屋的质量，《北京市房屋租赁管理若干规定》明确提出：出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

此外，张大伟还表示，租赁市场调控还将持续，建立“租售同权”的住房制度，不仅仅是房地产长效调控的政策之一。还要鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，这些都是科学住房观念的一个重要环节，有助于避免房地产市场的大起大落，减少非理性购房需求。

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1月2日，贝壳租房发布《2018年租房十大关键词》，报告显示，2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，租房已是一线城市年轻人的新常态。

贝壳租房方面指出，2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。越来越多的年轻人开始逃离北上广，奔赴新一线。

这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。2018年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

报告显示，以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10日期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁。

而从租房者的年龄来看，伴随着买房年龄越推越迟，租客的年龄也呈现越来越大的趋势。据数据显示，过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在则是32岁。

贝壳租房方面称，一线城市中以北京为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

另外，在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

报告认为，租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高，他们必须在租房市场停留更长的时间。年轻人面对房价的压力不得不认“怂”，租住的时间跨度越来越长，平均租住年龄也越来越大。

不过伴随着“租购同权”的新政出台，公共福利也从业主向租客延伸。

2017年广州打响首枪“租购同权”政策，符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。随后，南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策，从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。

贝壳租房方面指出，2018年是属于租房者的一年，“买”与“租”的界限在这一年开始模煳，直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。与买房高压相比，无论是租住面积扩大，居住环境改善，通勤时间缩短，还是与买房附有的同权，无一不在叠加租房的幸福感。