没有土地使用证能补办房产证吗?没有土地使用证能贷款吗?

没有土地使用证能补办房产证吗?

有网友发帖询问：“没有土地使用证能补办房产证吗?”，其实现在很多地区都已经实现了土地证与房产证“两证合一”，统一颁发的是不动产权证书，那么没有土地使用证能补办房产证吗?

一、没有土地使用证能补办房产证吗?

根据《中华人民共和国房地产管理法》第61条，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。没有土地使用证，就是违章建筑，不能办理房产证。

二、有房产证、没有土地证的情况怎么办理不动产登记?

1、房改房、集资建房、经济适用房

由单位提供资料统一办理

工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

(1)申请书(由不动产登记中心提供)

(2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

(3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

(4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

(5)房产证原件(个人)

(6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

(7)购房花名册(由单位提供)

(8)分栋测量图、房产总证或测量报告

(9)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

(10)购房协议

(11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

2、商品房有房产证、无土地证

由开发商与业主共同提供资料

这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

(1)申请书(由不动产登记中心提供)

(2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

(3)委托书

(4)土地竣工验收表、土地竣工测量图

(5)购房花名册(由开发商提供)

(6)土地总证原件及档案复印件

(7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

(8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

(9)房产证分户原件

(10)购房合同、契税发票

工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

3、个人自建房

个人自建房有房产证没有土地使用证能办不动产证吗?根据现场具体情况确定。

工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

没有土地使用证能贷款吗?需要哪些手续?

我国将土地分为国家所有和集体所有两种土地类型，而针对国有土地的使用权，无论是国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体，还是个人只享有使用权，而拥有土地使用证是证明有土地使用权的有效形式，那么没有土地使用证能贷款吗?需要哪些手续?

一、没有土地使用证能贷款吗?

不能，需要补办土地使用证。

如果是通过合法合规所取得的土地使用权是可以办理抵押贷款的。

1、土地使用权贷款是房产开发商通过自有的资金获得土地使用权后，将取得的使用权抵押给银行后获得贷款的，这是房地产公司融资贷款的主要方式之一。

2、集体土地就只有经县级土管部门登记过的集体荒地、乡村企业集体土地的使用权可设定抵押权。

二、土地贷款需要哪些手续?

而要将土地使用权进行抵押贷款的话就要按照以下的流程走：

(1)提交身份证、土地使用权证和其他所需要提交审核的一切材料进行贷款申请;

(2)将申请提交给银行后，银行会对要抵押贷款的土地进行专业一个评估，在评估后会出具一份详细的评估报告。然后再进行审核，审核过告知借款人最终结果。

(3)若是审核批准通过了就会签订合同并进行抵押登记，办完手续后银行的贷款就会下发至借款人的账户了。

购房者在购买新房后，拿着房主身份证、土地证、房屋购买合同、房产证和契税发票等资料到土地管理部门申请办理，待土地管理部门工作人员受理核实后，就会进入审批流程，然后5个工作日后，购房者就可拿着身份证前往土地管理部门缴纳登记费后即可领取土地使用证。

土地使用证办理通常在当地国土资源局办事大厅窗口，如果是在乡镇，则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。当然，有的房地产开发商也会帮购房者办理，但一定要注意，如果办理不了，则你的房屋存在问题，要及时处理，以免后期给自己带来麻烦。