2019年上海房贷利率下调最新消息： “最低95折”不是“人人95折”

上海地区多家银行下调首套房贷款利率，且目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。此举被认为是房贷利率松动的信号，引发了业界对楼市调控政策走向的各种猜测。

“最低95折”不是“人人95折”

1月7日，融360大数据研究院发布的监测数据显示：截至1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

分银行来看，据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。不过，融360大数据研究院强调，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

统计报告同时称，虽然目前还有很多银行未执行最低的95折利率，但多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例。此外，部分银行由上浮变为执行基准利率，例如上海地区新韩银行首套最低利率已调整至基准，较前期监测数据也出现下调。

对市场影响有限

目前，包括上海在内的上述城市银行在个人按揭房贷上呈放松的现象，被认为是这些城市房贷利率松动的信号，引发了对楼市调控政策走向的各种猜测。但多位业内人士强调，仍需理性看待这一现象。

卢文曦认为，首套房贷利率下调，确实可以在一定程度上减少置业者的购房成本，“对买房的人来说，少付一分钱是一分钱，总归有点利好的”。同时，由于银行资金宽松，排队等放款的时间缩短，可以缩短房屋交易周期、减少中间风险。易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势有利于购房者的需求释放，进而缓解房价下跌的压力。

不过，业内人士仍一致表示：房贷利率下调对市场的影响并不大，也不意味着2019年楼市可以“回暖在即”。