全国首城东莞出台“无理由退房”新规 新规的实施将对楼市产生什么影响?

东莞近日宣布，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。

东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。

两个自然日内可退定金

在经过6个多月的的公示之后，1月11日，东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》(以下简称《通知》)。

这份《通知》包含了以下两个要点：

一、签订之日起两个自然日内可退定金

现根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日，下同)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。值得注意的是，签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。这要求购房者在东莞购房时需先了解清楚所购楼盘的情况以及自身是否符合购房要求，还需要了解银行最新贷款动态和放款要求。

如若购房者在了解上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除本认购书。开发商解除本认购书的，购房者已支付的定金不予退还，经书面通知送达购房者后，开发商有权将该商品房另行出售给他人。

二、开发商不能按时签约，需返还购房者双倍定金

开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

凡因本认购书引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成时，双方选择向项目所在地人民法院起诉;或向当地仲裁委员会申请仲裁。

新规的实施将对楼市产生怎样的影响?

地产经济学家邓浩志表示，这个避免购房者一时冲动买房，保护了消费者的利益，划了一条缓冲线。但是对楼市产生不了什么影响，因为它不会因此改变供需关系，就多了两天冷静期而已。

世联行资深市场研究员崔登科也肯定了这一说法，表示新规更多的是对购房者的一种保护。