南京住宅限售有变 南京房价最新消息2019

南京的住宅限售政策要放松了?昨日，南京地产圈流传出一则小道消息，称南京新购住房3年限售的时间点，将从之前的权证登记时间，提前到合同备案时间，相当于将限售的门槛降低了。不过，南京市房管部门在回复扬子晚报记者时表示，时间点的认定没有任何变化，仍照旧执行。

南京市于2017年5月13日出台了“限售令”政策，与当时国内其他一二线城市一道，对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施，以防止炒房客从中牟利。南京版“限售令”的具体规定是，购房人(含居民家庭)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。按照正常流程，买房人在签订了购房合同后要送交房管部门备案，等到房子交付了以后才能办理不动产登记证。从时间上计算，新房交付需要两年左右，这就意味着买房人在凑齐首付买房后，需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出。

如果按照昨日传闻所言，“3年限售”的时间点从办证时间提前到备案时间，这就相当于“限售令”打折执行，买房人不用经历房子交付期的漫长等待，签订购房合同并备案后便开始“计时”。这条传谣靠谱吗?扬子晚报记者昨日致电南京不动产登记中心及房管局相关部门，得到的答复是“照旧执行”。工作人员表示，按照南京“限售令”出台的2017年5月13日为界，之前完成合同备案的不受“限售令”影响，房主自主选择何时交易;2017年5月13日之后合同备案的，仍需按照获得不动产登记证的时间往后推3年，房主才可以将房子上市交易。

南京房价最新消息2019

面临去化压力的还有住宅市场。戴德梁行南京公司综合住宅服务部高级助理董事赵烨介绍，2018年南京住宅市场(高淳、溧水、六合除外)的成交均价为29473元/㎡，同比上涨7%，接近2014年成交均价15289元/㎡的两倍。“从2017年便开始出现价格涨幅回落，2018年尤其明显”，她说，房价增速的放缓意味着市场趋于平稳。

从库存量上看，除去高淳、溧水、六合三地，南京2018年底的住宅可售套数为30681套，比上一年同期增加11%，库存压力正在加大。赵烨总结说，2018年南京住宅市场的区域分化相当明显，核心热门板块的供应较少，一二手房价格倒挂，但是部分偏远、非热门区域去化在回落，库存积压，甚至个别楼盘出现了价格波动的迹象，显示出开发商去库存的焦虑心态。

目前南京房地产市场上，外来房企正越来越占据主流地位，万科、保利、恒大等房企的行业集中度加大，根据戴德梁行的统计，本地房企中仅银城与弘阳进入销售排行榜的前十。随着香港置地、合景泰富等房企纷纷进入南京市场，未来的楼市竞争将更加激烈。