2019房价走势预测 今年房价会降吗？买房划算吗？

2019年房价会涨还是会跌?

在上个月的中央经济工作会议上，有关部门的发言人就明确指出，房子不是用来炒的，而是给人居住的。通过分类指导、因城施策，夯实各城市政府的主体责任，完善住房市场的体系以及住房保障体系，基本上是不会再出现大涨大跌的可能。

上涨的可能性很小

在前几年的时间里，我国的房价一直是由一二线城市主导，预计在后面的时间里，三四线城市以及中西部的中心城市都会让中国房地产总体成交量保持上升。在刚刚结束的2018年你，全国房产成交额已经突破了14万亿元，创下了历史新高。但去年所出台的棚改货币化政策调整，直接让三四线城市的楼市在去年下半年的时间里呈现疲态势。最近便有30多个城市的房价出现小幅度下滑，归根究柢是因不同的内外环境，让中国经济面临着较大的压力。

目前来看，中国房地产已经维持了供需整体水平的一个平衡，而主要存在的问题是结构性供需矛盾。也正是在上个月月底，全国人大正式立法通过修改了《农村集体土地承包法》，毫无疑问集体土地入市的障碍被彻底扫除，在将来，房地产也将会释放供应，彻底摆脱国有建设用地指标的限制和困扰。

预计也不会出现下滑

有朋友就会问，既然是不会再上涨了，那2019年的房价是不是就快下调了呢?

很直白的说，房价下滑的可能性也是非常小的，因为目前出台的各项调控房价的政策中，没有一条目的是能够下调房价的。而且房地产的基本面还是仍然存在的。中国的城镇化五年时间里增长率一直在1.2%左右，未来城镇化率会放缓脚步，人们对住房的需求会减少，但要注意的是中国人口的1.2%可不是一个小数字。

业内人士分析，在未来房地产的机会中，一线城市不具备开发优势，因为一线城市将要进入经营的持有极端;。而二线城市和部分三线城市就会主导楼市，在剩余的三四线城市，楼市将出现分化，有些城市的房价会出现一定程度上的回调，而中西部一些新兴城市中也是蕴含着巨大的潜力。

国内的房地产调控政策

一般情况下，只要国内的房价长期平稳，人均收入以及GDP都能够超过房价增速的话，预计以后的房价是不会再有较大的涨幅了。

但在三四线城市楼市风险还是有的，前文我们就提到过三四线城市的地产风险较高，在这两年中的热度一直不低，增速很高，远超一二线城市，在2018年11月份还达到了8.1%的同比增速。因为部分三四线城市的人口往往会聚集在一二线城市，当城市里的人口流失，房价过高的情况下，自然也就会出现泡沫经济。总的来说，2019年的房价预计不会涨，但也不会跌，有风险的还是三四线城市。