楼房土地使用证怎么更名?没有土地使用证能补办房产证吗?

楼房土地使用证怎么更名?

在购买商品房之后，如过涉及到转让，就会出现房产证和土地使用者变更的问题，那么在这种情况下，楼房土地使用证怎么更名?

一、土地使用证更名需要哪些程序?

土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：

1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)

2、国有土地使用证;(原土地证)

3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)

4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)

5、转让双方申请人的身份证明。

具体来看：

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。过户所需要提供的材料：

(1)转让方的原土地使用证原件;

(2)已过户后买受人的房产证原件及复印件;

(3)买卖双方身份证原件及复印件;

(4)转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

二、土地使用证和房产证的关系

两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

没有土地使用证能补办房产证吗?

有网友发帖询问：“没有土地使用证能补办房产证吗?”，其实现在很多地区都已经实现了土地证与房产证“两证合一”，统一颁发的是不动产权证书，那么没有土地使用证能补办房产证吗?

一、没有土地使用证能补办房产证吗?

根据《中华人民共和国房地产管理法》第61条，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。没有土地使用证，就是违章建筑，不能办理房产证。

二、有房产证、没有土地证的情况怎么办理不动产登记?

1、房改房、集资建房、经济适用房

由单位提供资料统一办理

工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

(1)申请书(由不动产登记中心提供)

(2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

(3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

(4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

(5)房产证原件(个人)

(6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

(7)购房花名册(由单位提供)

(8)分栋测量图、房产总证或测量报告

(9)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

(10)购房协议

(11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

2、商品房有房产证、无土地证

由开发商与业主共同提供资料

这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

(1)申请书(由不动产登记中心提供)

(2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

(3)委托书

(4)土地竣工验收表、土地竣工测量图

(5)购房花名册(由开发商提供)

(6)土地总证原件及档案复印件

(7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

(8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

(9)房产证分户原件

(10)购房合同、契税发票

工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

3、个人自建房

个人自建房有房产证没有土地使用证能办不动产证吗?根据现场具体情况确定。

工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。