2019年房地产楼市走向分析 迎来5大利好消息

2019开年楼市出现2大现象

在刚刚过去的这个春节假期里，虽然不少售楼处纷纷喊响了“春节不打烊”口号，但是开发商的热情似乎并没有抵挡住这个冬天的寒冷。众所周知，开发商往往会在年初释放一定的利好来吸引购房者，但是面对如今房地产市场的降温，原来不少打算年初买房的网友也都纷纷放弃了这份唾手可得的利好，暂时搁置了买房计划。其实，进入2019年这短短40多天的时间里，房地产市场已经出现了两大值得关注的现象。

第一个现象，返乡置业潮出现了明显的降温。与2018年相比，今年返乡置业的意向人群下跌了6%。第二个现象，一线房地产企业开年销售遇冷，进入2019年以来，监测26家房地产企业累计销售3340亿元，同期下降了13%。笔者认为，这些数据的变动再次表明当前楼市风向的确变了，房价只涨不跌的预期已经得到了明显扭转。针对楼市走势，官方媒体经济日报则发表评论文章称，春节期间楼市低迷或将成为房地产市场2019年全年的一个缩影。

2019楼市迎来5大利好消息

第一，从抢着买到挑着买，房地产进入买方市场。

众所周知，虽然楼市调控已经两年多，但是房地产市场快速降温开始于2018年7月底提出坚决遏制房价上涨以后，如今房价下行的态势已经持续了大约7个月的时间，不过在此之前，全国不少热点城市还上演着全款买房优先的买房鄙视链。如今，楼市环境几乎发生了逆转，面对销售压力，开发商虽然加快了推盘节奏，而且也释放了利好，但是并没有从买涨不买跌的购房者那里得到明显的回报。从排队抢房到货比三家，开发商库存有了明显回升，供给矛盾得到明显缓解，房地产正逐步进入以购房者为主导的买方市场。

第二，房贷利率基本见顶，购房成本有望降低。

在笔者看来，除了房价，房贷利率的高低恐怕是影响购房者是否买房的“唯二”因素了。楼市调控两年多，房贷利率持续上浮是显著特征，该举措提高了炒房客的投机成本，一定程度上也抑制了普通购房者买房的积极性。如今，深圳、广州、杭州、南京等热点城市房贷利率松动出现了松动，业内普遍认为房贷利率基本见顶，而见顶之后，回落则是下一阶段的趋势。

笔者认为，根据全国各城市来看，首套房贷利率普遍上浮了15%左右，但随着炒房客离场和楼市回归理性，房贷利率上浮部分逐步回落是大势所趋。为什么这么说呢?首先，新年之初，各大银行今年的信贷额度已放开。其次，房贷利率回落是保障普通购房者利益的需求。最后，房贷利率回落也是为了降低购房门槛，活跃当前低迷的房地产市场。总而言之，笔者认为，今年普通购房者的购房成本有望降低。

第三，楼市格局基本已定，稳字当头心里踏实。

在买房过程中，成本是决定购房者是否入手的关键因素。在笔者看来，购房成本不能与资金成本直接划等号，也与时间成本密切相关。从调控政策所释放的稳楼市目标和目前房地产市场的走向来看，房价正逐渐趋于稳定，而且长期稳定也是可以预期的，这在一定程度上意味着购房者的时间成本得到了大大降低。在房地产快速发展的一二十年时间里，推迟一年买房可能就要损失几十万甚至几百万，但是按照目前的房价走向来看，“一年不买房一年又白忙”的说法显然成为了过去时。总而言之，一旦房价稳定，购房者的时间成本就大大降低，内心自然也就踏实了。

第四，房子虽然是必需品，但居住方式可以选择。

由于受到传统安居乐业的思维影响，再叠加这些年房产被不断放大的金融属性，购房者必须买房的观念根深蒂固，而且不少人也把这当作是一种正确的人生选择，在很多人眼里，不买房倒成为了一种奇怪的社会现象。但随着“二次房改”的来临，多主体供给,多渠道保障,租购并举的现代住房制度正在加快建立，换言之，房地产市场正在从“买房住”向“有房住”转变。

其实，在笔者看来，这种转变传达的则是一种量力而行的买房态度，房子虽然是必需品，但是居住方式可以自己选择，如果在自己的能力承受范围之内可以轻松承担首付和月供，买房无疑是最佳选择，但随着住房租赁市场的发展，特别是租购同权和租赁立法的推进，未来租房也未尝不是一种可行性选择。笔者认为，由于一二线城市房价较高，而且人口又源源不断流入，支持租赁市场的发展将是未来楼市政策的核心，所以中国租房市场有着巨大发展空间。目前，许多资本已经嗅到了租赁市场的红利，纷纷布局。

第五，房住不炒深入人心，长效机制值得期待。

房价能够长期稳定下来吗?这估计是目前很多购房者心中的疑问，也是购房者纠结与观望的主要原因。笔者认为，在房住不炒的定位下，在一城一策的调控手段下，2019年房地产稳定的大局已经基本明确。如果将眼光放长远一些，继“房住不炒”之后，房地产长效机制的稳妥实施或是未来楼市长期稳定的制胜利器。笔者认为，2019年可能出现三个趋势：一是继续解决房地产市场存在的各种问题;二是防止房价大起大落，特别是防止因房价大幅度下滑而出现的风险;三是深入推进房地产长效机制，向长期稳定房价过渡。