南京楼市回暖 2019南京市房地产市场政策走向预测

2月18日，南京迎来春节后首个开盘项目。当日晚间，位于南京市雨花台区城南板块的“中海城南公馆”项目正式开盘。记者了解到，该楼盘此次共推出142套精装房源，有536组客户登记报名，中签率26%。最终，不到1个半小时，上述142套房源全部售罄，并成为2019年南京楼市首个“日光盘”。

记者注意到，南京主城区上一次出现“日光盘”还是2个月前。不过值得关注的是，与“日光盘”相比，上述楼盘的备案价格耐人寻味。

记者以购房者身份走访时发现，目前上述楼盘所在的城南板块，一手商品住宅限价在35000元/平方米左右。不过，根据南京市住房保障和房产局官网信息，上述楼盘此次推出的4栋多层和小高层房源，备案均价在36037元~38842元/平方米，虽然也有部分房源的备案价未超过35000元/平方米的限价标准，但绝大多数房源均超过限价，最高单价甚至达到39928元/平方米。

不过，由于上述房源为精装修交付，装修备案价格在3500元/平方米左右。即便剔除装修价格因素，仍有一栋楼的房源备案均价超过35000元/平方米的限价水平。

中海城南公馆的置业顾问对限价松动并不否认，其告诉记者：“放开了限价。”

对于“放开限价”的原因，“一方面是物价的上涨，另一方面对土拍、卖地是好事”。该置业顾问向记者解释道：“像我们周边有几块空地，如果起拍价格很高，又限制这个区域的房价，那开发商也不愿意来拿地。”

记者在该项目营销中心也看到，开发商在沙盘旁贴出了一张说明，“本次开盘销售价格符合相关规定”“开盘当天折后价，小高层大部分房源成交价格为33000元~35500元/平方米，洋房大部分房源成交价格范围为35500元~38000元/平方米”“部分房源由于位置优越，成交价格高于上述范围”。

而在与上述楼盘仅一站地铁之隔的禹洲嘉荟星岛项目现场，一名置业顾问也向记者表示：“最近限价政策在放松，很多楼盘都突破了。区域限价35000元/平方米，我们和中海都突破了限价。”

不过值得注意的是，虽然上述两个楼盘都突破限价，但记者从置业顾问处获悉，目前项目均有3%左右的优惠。

尽管突破限价，但中海城南公馆在当日的开盘中依然“日光”。

多个楼盘突破区域限价，以及人才落户门槛降低，是否意味着南京的房地产调控放开?楼市会出现回暖?

“调控依然会继续，会放松但不会放开，楼市将回温但不会回暖，楼市进入横盘时代。”新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，降低入户门槛、降低社保条件、降低人才标准，都会增加市场成交量。市场下行时放松高端盘价格、房贷利率下调等政策，是房地产市场逆周期调节的预调微调，都会推动住宅市场回温。

不过欧阳捷同时认为，“房住不炒”仍是长期定位，回温不等于回暖，放松不等于放开，调控也不会退出。