2019年深圳购房：个人政策有何变化?深圳二手房市场投资客少了

2019年深圳个人购房政策有什么新变化?申请入户的条件有哪些?

深圳是我国的四大经济城市之一，也是外来务工人员最多的城市之一，不少在深圳上班的人也是考虑买房的问题。那2019年深圳个人购房政策有什么新变化?申请入户的条件有哪些?

一、深圳购房的相关情况

1.深圳房价情况

从互联网上公布的深圳2月份二手房房价为54213元/㎡，一月份的二手房房价为53678元/平米。目前龙岗地区2室2厅面积89平米的房子价格在296万元左右;龙华地区的4室2厅面积131平米的房价在638万元左右，不同的区域房价也是不一样的。

2.深圳购房限制

深圳限购政策细则2019规定，购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。

二、2019年深圳个人购房政策有什么新变化?

1.目前想在深圳购房的申请人，需要在深圳设备累积缴费5年以上，若为领军人才、新引进的高级人才等则只需要累积缴纳3年以上的社保;

2.购房申请人为深圳户籍的和配偶为现役军人的可以不受户籍的限制;

3.离婚两年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，在无房贷记录的条件下执行首付不低于50%的比例。

三、2019年深圳申请入户的条件有哪些?

一般在深圳申请入户的有多种方式，如人才引进入户、积分入户、纳税迁户、政策性迁户等，每一种的条件都是不一样的，所以下面就将一一介绍。

1.深圳入户申请方式之人才引进

(1)符合认定标准年龄的高层次人才。

(2)国(境)外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国(境)外高等院校、科研机构工作(学习)1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等年龄在45岁以下的进修人员。

(3)35岁以下全日制大专，45岁以下全日制本科;中专以上50岁以下的高级专业技术资格和45岁以下中级资格的人员。

2.深圳入户申请方式之纳税迁户

在深圳依法登记注册法人、代表，连续3年年缴税300万元以上的人员;个人连续3年年度累计缴纳24万元以上的人员和连续三年每年累计缴纳30万元以上的人员。

3.深圳入户申请方式之政策性迁户

(1)父母一方为深圳市户籍，其未成年子女可申请入户;夫妻一方为深圳户口，其配偶可申请入户。

(2)符合国家、广东省、深圳市规定的军转干部及其随迁随调家属、军休及复员干部和退役士兵、驻深部队随军家属，可以申请入户。

(3)深圳市高等院校在国家统招计划内生源新生可以申请入户。

4.深圳入户申请方式之积分入户

积分入户就是基础分数、加分指标及减分指标，基础分数包括学历职称、参保情况和居住情况。具体的每项分数以相关部分的标准为准。

一般在深圳办理入户最为容易的是有学历、证书和有十几年以上的房产和社保。以上就是关于深圳入户和购房的全部内容了，大家可以参考一下，详细的情况以当地政府出台的通知、政策为准。

深圳二手房市场投资客少了 80后依然是深圳购房主力人群

随着房子回归“居住”属性,2018年深圳二手房市场中投资客陆续离场,刚需购房者占比持续提升。根据深圳中原地产的统计,2018年深圳250万-500万元总价的二手房成交占比超五成,2-3房刚需户型二手房成交占比近七成。此外,记者了解到,由于“731新政”的影响,2018年深圳二手房市场量价由升转跌,2018年9月至12月底,深圳二手房市场成交量始终维持低位。

投资客离场“笋盘”频现

去年底以来,记者走访深圳二手房市场发现,深圳二手房市场投资客纷纷离场,大量着急“变现”的“笋盘”出现。在福田区石厦片区,链家二手房中介林先生告诉记者,十年前,有一位王姓投资客以公司的名义购买了石厦片区一个小区一层楼的住宅。2018年,该投资客以低于市场价5%-10%的价格将其公司名下所有房产降价出售。

“多轮楼市调控政策下,投资客普遍不看好后市,认为目前已经处于楼市房价高位,适合将投资房产进行变现。”林先生称,目前二手房市场中成交周期较快的“笋盘”居多,大部分二手房仍处于有价无市的状态。

在南山区后海片区,二手房中介高先生告诉记者,2018年,后海片区总价过一千万元的大户型豪宅普遍同比降价10%左右,这些“笋盘”的业主大部分都是投资客,少部分是换房客。

根据深圳中原地产的监测,2018年,从户籍购房比例来看,深户购房占比继续提升,在70%左右;内地购房占比则逐年下滑,香港购房占比与2017年持平,广东(除深圳外)购房占比则小幅提高1%。

对此,深圳中原董事总经理郑叔伦称,2018年深圳限购政策依然严格,“三价合一”“731新政”加码后,二手房市场去投资化,短炒客户离场,深户刚需人群购房提升。

刚需客观望成交下跌

“以‘731新政’为分界点,2018年上半年,深圳二手房市场有量价齐升趋势;下半年‘731新政’出台,深圳二手房市场走冷,自9月开始,深圳二手房市场步入量价齐跌的调整阶段。”郑叔伦介绍。根据深圳中原地产统计,2018年深圳全市二手住宅共成交64627套,均价52321元/平方米。

从二手房成交类型、购房者年龄可看出,2018年深圳二手房成交主要以刚需购房为主。从二手房成交总价来看,250万-500万元总价的二手房成交占比为51%,150万-250万元总价的二手房成交占比为17%,500万-800万元总价的二手房成交占比为16%。

从二手房成交户型来看,二手房市场成交主体以2-3房户型为主,占比达到69%。2房成交占比同比继续上升,达到35%;3房占比则小幅下滑至34%;改善型的大户型4房及以上成交占比也下降。

从二手房购房者成交年龄来看,深圳二手房购房者普遍在26-45岁之间,占比超过82%。其中26-35岁占比近47%,较2017年下滑近10%;而36-45岁占比35%,提升6%。对此,郑叔伦指出,80后依然是深圳购房主力人群,但房价攀升下,低年龄段资本积累尚不充足,深圳购房者年龄继续上升。

“‘731新政’后,深圳二手房市场看房的人很多,而成交的量却维持低迷。”链家二手房中介李先生告诉记者,刚需仍是二手房市场的主流购房人群,但刚需普遍处于观望状态。