农村土地承包合同应该跟谁签?2019年承包农村土地能获得哪些补贴?

农村土地承包合同应该跟谁签?哪些情况签订无效?

现在农村越来越多的年轻人都想回家承包土地搞项目赚钱，但由于常年在外，加上政策的变动，很多人对土地的政策不是很了解，导致使用土地时发生很多问题，比如承办合同签字，领取补贴等问题，那农村土地承包合同应该跟谁签?哪些情况签订无效?

一、农村土地承包合同应该跟谁签?

在农村，土地都是实行三权分置，承包权、所有权和经营权都归集体所有，且承包权归具体的村民所有，所有权归整个集体，经营权可租给或流转给其他村民来赚取费用，如果是承包给别人，就需签订专业的合同，具体跟谁签可分为两种情况：

情况一、如果你是本村村民，第一次从村里统一分配得到土地，那么一般由村委会代表行使集体土地所有权，你应该与村委会签订土地承包合同，此时你获得的是土地承包权。因为农村土地的性质属于集体土地，这个集体就是你们整个村集体。

情况二、如果你是从其他的村民那里租地流转，那么你其实获得的是土地经营权，你应该与土地承包权所有者的具体某个村民签订合同。

二、哪些情况签订的承包合同无效?

由于土地承包跟土地转让等不一样，所以签订合同时一定要注意，以免签订的合同无效，比如以下这几种情况就视为无效：

情况一、以胁迫或欺诈方式签订的承包合同无效。

情况二、损害社会公共利益。

情况三、违反了调整承包地、不得收回等法律法规。

情况四、有恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益。

判定无效的合同，应予以返还，若不能返还的，应当给予一定的折价补偿，如果有过错的一方，需向对方赔偿相应的损失，若双方都有错，则需承担各自的责任。

三、村委会有权对外签订承包合同吗?

一般情况下，村委会是无权对外签订承包合同的，就算要签，也必须经过本集体经济组织三分之二以上的成员或三分之二以上的村民代表同意了，并报乡(镇)人民政府批准才可有权利。不过，通过其他方式对外承包土地的农民，可在同等条件下，让本村的组织成员享受优先权。

总的来说，农村土地承包合同具体跟谁签，要看你是什么情况，如果是本村村民且第一次统一分配得到土地，那么就该与村委会签订合同，如果是从其他村民那里租地流转的，则直接跟村民签订，所以签订时一定要注意，以免签订的合同无效。

2019年承包农村土地能获得哪些补贴?怎么领取?

最近几年，有关土地方面也是连续不断的在实行改革，国家对农村越来越重视，尤其是在补贴方面，年年都发生新的变化，那2019年承包农村土地能获得哪些补贴?怎么领取?

一、2019年承包农村土地能获得哪些补贴?

1、粮食直补：水稻直补的补贴标准是每亩地补贴20元，农资综合补贴的标准是每亩地81.5元。如果是在土地转让时，双方对此有协议的话则依据合同来办。

2、良种补贴：良种补贴始终坚持政策公开、直补到户的原则。水稻每亩补贴标准是15元，玉米、花生、小麦每亩补贴10元。

(详细的补贴标准，不同的地区都是会有所差异的，要以当地为准)。

3、农资补贴，农民购买农资也是有补贴的，比如你买化肥、农机等补贴。其中，农机补贴就不用多说了，相信各省份都已经详细的出台补贴项目。

4、土地流转补贴，如果你承包的土地，没出现抛荒的情况，承包一定规模的土地，就可以拿到一笔不小的补贴。注意的是这个必须是一定规模以上才有补贴。

5、良种补贴，补贴标准为水稻15元/亩，小麦、玉米、花生等10元/亩。国家实行全面覆盖、直补到户、政策公开的原则，所以原则上只要你种玉米、小麦、花生等，那么就可以申请补贴。

农村土地承包还可享受以下国家政策补贴：

农资综合补贴政策;生猪大县奖励政策;良种补贴政策;产粮(油)大县奖励政策;小麦、水稻收购价政策;新型农业经营主体倾斜政策;农机购置补贴政策;农机报废更新补贴政策;设施农用地支持政策;耕地保护与质量提升补助政策;化肥、农药零增长政策;推进粮棉油糖高产政策;测土配方施肥补助政策;防灾减灾关键技术政策;菜果茶标准化创建政策;农产品目标价格政策;生猪大县奖励政策。

二、个人承包土地的程序：

1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。

2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。

4、公开组织实施承包方案。

5、签订承包合同。

三、补贴由谁领取?

关于农村土地承包，许多农友都有这样的疑问：“土地承包给别人后，补贴由谁领取?”对于这个问题我们要分情况看待，主要有以下三种。

1、拥有农村土地承包经营权证

土地承包证是国家进行土地确权之后颁发的，直接将土地承包经营权划归到了你名下，而你又在种地，那补贴肯定都归你!这种情况自然很好理解。

但是，现在普遍存在的一个问题在于，很多农民自己其实并没有种地。名下的承包责任田也处于撂荒状态，但是继续领着国家农业补贴。这种情况，理论上来讲是不合法的，农友们要注意。

2、拥有土地流转合同

你是种植者，地是你从别人那里包来的。要证明你有权享受补贴，那就需要看土地流转合同了。合同上规定补贴归你，当然补贴就是你的。但是也有一些情况比较特殊，比如合同规定实际经营者不享受相应的农业补贴。

3、只有口头协议

如果你没有土地证，土地流转时也没签订土地流转合同，只有口头协议，那就只能看人品了。土地流转双方协商好了补贴归你，补贴还是你的。一旦对方反悔?仅有口头协议，这就难办了。

由于我国广大农村地方的土地流转市场还欠缺规范，土地转租转让往往都是熟人之间，或者通过熟人介绍，大多流转范围也就在本村和邻村之间，很多人都会选择不签合同。现在有了补贴的利益纠缠，争议爆发的可能性更大了。因此，建议大家签订完整的土地流转交易手续，并保存好。

以上就是关于土地承包补贴的解读，希望能对广大农民朋友们有所帮助。觉得现在农村的发展已经进入到一个全新的阶段，这些变化和国家在不断改革土地制度有关，为的就是在未来这些制度能够更好的保障农民的合法权益，使农村的发展越来越好。