3月北京二手房价环比小幅跌0.23%

随着房地产市场的调控更加细化因城施策，越来越多的卖房者和购房者都趋于理性。

2019年1-2月份北京房地产市场运行情况：

固定资产投资

1-2月，全市固定资产投资(不含农户)同比增长14.9%。分领域看,基础设施投资增长9.9%;房地产开发投资增长20.6%，其中保障性住房投资增长21.3%;民间投资增长17.7%。

分产业看，第一产业投资同比下降68.5%;第二产业投资增长7.8%，其中高技术制造业投资增长8.9%;第三产业投资增长17.9%，其中，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长23.0%，文化、体育和娱乐业投资增长17.6%，租赁和商务服务业投资增长1倍，金融业投资增长40.6%。

房地产建设和销售

1-2月，全市商品房新开工面积156.7万平方米，同比增长93.5%;其中，住宅新开工面积88.1万平方米，增长45.4%。商品房销售面积70.0万平方米，同比增长25.0%;其中，住宅销售面积60.6万平方米，增长55.0%。

一、房地产市场建设情况

1-2月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为156.7万平方米，同比增长93.5%。其中，住宅新开工面积为88.1万平方米，增长45.4%;办公楼为3万平方米，增长50%;商业营业用房为5万平方米，增长4.6倍。

全市房屋竣工面积为56.7万平方米，同比下降55.5%。其中，住宅竣工面积为35.4万平方米，下降46%;办公楼为2.5万平方米，下降88.5%;商业营业用房为4.3万平方米，下降69.3%。

二、房地产市场销售情况

1-2月，全市商品房销售面积为70万平方米，同比增长25%。其中，住宅销售面积为60.6万平方米，增长55%;办公楼为3.3万平方米，下降41.1%;商业营业用房为1.9万平方米，下降54.8%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-2月，全市房地产开发企业到位资金为706.9亿元，同比下降16.5%。其中，国内贷款为218亿元，下降39.9%;自筹资金为211.9亿元，增长9.4%;定金及预收款为210亿元，增长15%。

近期房地产税被多次提及，最近想要出售二手房的用户有所增加，房价也比年前要低很多。一部分原来一直在网上挂的高价房也受此影响，纷纷降价出售。对于刚需购房者来说，可选择的余地更大。

两会结束后，最近有关房地产市场的“好声音”不断，住建部副部长倪虹再次表示，楼市调控不动摇，保持政策连续性。高层定调对稳定房地产市场有着重要的作用。与年前相比，年后看房的的人有所增加，前几天看中的一套房，价格相比同户型的低很多，正在跟房主砍价便被其他购房者抢购了。出现这种情况，也难免会遇到房主借机涨价的情况。综合多种因素，预计下季度房价依然会稳定，上涨和下跌的可能性都不大。

近日，中国人民银行发布的2019年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。

从数据来看，北京市场截至目前，3月份二手房参考均价为60864元/平方米，比上月小幅下跌0.23%，2月份二手房成交量为6597套，比上月下跌43.8%。2月份新房成交均价49594元/平方米，2月份新房成交285套，比上月下跌94.07%。

分析师张大伟告诉记者，从全国房地产市场成交量看，一二线城市已经基本是二手房占据市场主导，特别是一线城市，北京、上海等城市90%市场成交是二手房。二手房数据更代表市场真实情况。从各地政策内容看， 2019年房地产调控政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整，不排除政策微调的可能性。