2018年广东省住宅销售面积月度销售情况 3月深圳住宅成交量连续5周上升

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月广东省住宅销售面积(本期累计数)为1186.08万平方米，比同期增长-7.8%;

2018年3月广东省住宅销售面积(本期累计数)为2340.16万平方米，比同期增长-9.4%;

2018年4月广东省住宅销售面积(本期累计数)为3177.16万平方米，比同期增长-14.6%;

2018年5月广东省住宅销售面积(本期累计数)为4269.03万平方米，比同期增长-10.7%;

2018年6月广东省住宅销售面积(本期累计数)为5637.24万平方米，比同期增长-12.4%;

2018年7月广东省住宅销售面积(本期累计数)为6541.87万平方米，比同期增长-10.6%;

2018年8月广东省住宅销售面积(本期累计数)为7403.72万平方米，比同期增长-10.1%;

2018年9月广东省住宅销售面积(本期累计数)为8544.03万平方米，比同期增长-11.1%;

2018年10月广东省住宅销售面积(本期累计数)为9475.78万平方米，比同期增长-11.9%;

2018年11月广东省住宅销售面积(本期累计数)为10457.91万平方米，比同期增长-12.4%;

2018年12月广东省住宅销售面积(本期累计数)为12075.1万平方米，比同期增长-10.7%。

3月以来，深圳新房住宅市场迎来春天，截至3月24日，新房住宅累计成交2727套，环比整个2月1279套的成交量，已经增长一倍有余。

新房均价保持平稳

研究中心监控显示：上周深圳全市新房住宅共成交842套，环比持平;成交面积8.48万㎡，环比微涨0.73%;成交均价54151元/㎡，环比微跌0.15%。总体来说，新房住宅量价平稳。截至3月24日，新房住宅累计成交2727套，较上月1279套多一倍有余，与去年3月的2029套相比增长超过三成。均价方面，仍保持在5.4万元/㎡区间。

其中分区域表现如下：宝安保持全市新房成交第一区位置，共成交436套，占据了全市52%的比例;其次是龙岗区，成交273套，占全市成交总量的33%;再次是福田区，成交76套;盐田区成交28套;南山区成交18套;罗湖区成交11套。从环比变化来看，六大行政区涨跌各半，其中宝安、南山和罗湖三区下跌，南山区跌幅达六成;其中龙岗、福田和盐田三区上涨，涨幅在两成左右。

周度新房备案量保持相对高位。市场供应看，近期由于缺乏高关注度的热点项目，集中成交较前期有所减少，后续如果仍无补充，备案量上涨的趋势或将放缓。具体到区域表现上看，宝安经历自第四季度起的抢眼表现后，成交也有回归迹象。

二手房过户量攀升

上周，深圳全市二手住宅共成交1210套，环比上涨21.85%;成交面积10.02万㎡，环比上涨22.14%。在成交持续回暖情况下，日度过户数据也节节攀升，上周日最高过户量再有突破，达309套。周度过户量连涨两周，涨幅有所扩大。

在上周的二手住宅成交中，深圳龙岗区以299套成交量居首位，宝安249套紧随其后、福田238套、南山196套、罗湖187套、盐田41套。从环比变化来看，六大区域中除罗湖区较前一周少3套外，其他五大区域环比均有上涨，盐田区涨幅较大，达八成，其他四区涨幅在二成左右。

截至3月24日以来，全市二手住宅累计过户3277套，较上月1997套多1280套。当前是3月最后一周，就此前数据而言，3月全月总量与去年同期的5622套相比恐怕仍有一定差距，市场在回温，未达火热程度。

近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。调研发现，此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时，房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出，从当前市场交易情况来看，“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动，房地产交易的量价均不会出现大幅波动，那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退，从而进一步理性发展。

走出“小阳春”行情

近日，记者随房地产中介前往深圳龙岗区一处新楼盘看房。坐在轿车前排的中介张磊(化名)正在跟朋友约试驾。他打算入手一辆二手奔驰轿车，售价20万元左右，这正好是他3月份赚到的佣金。“要是能这样做一年，连房子都解决了。”张磊说。

房地产中介对楼市有敏锐的感知。深圳某大型房地产中介代理人洪晴(化名)表示：“最近楼市成交走出‘小阳春’行情，很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍，其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员，她所在门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。

房地产中介收入提升只是深圳楼市回暖的一个缩影。如果只考虑二手房市场，根据深圳市房地产信息系统数据统计，近3周深圳二手房成交量分别为992套、1129套、1346套。

研究中心数据显示，深圳住宅成交量连续5周环比上升。

2019年第8周全市住宅成交套数为1407套，环比增长93.80%;

第9周全市住宅成交套数为1534套，环比增长9.03%;

第10周全市住宅成交套数为1614套，环比增长5.22%;

第11周全市住宅成交套数为1835套，环比增长13.69%;

第12周全市住宅成交套数为2052套，环比增长11.83%。

业内人士分析，近期深圳楼市的特点，一是置业者买房决策时间变短，放盘久的房源开始成交;二是买卖双方齐入市，单周新增客源、新增房源、带看量均环比上升。

深圳链家研究院院长肖小平称，从成交量来看，当前与去年四季度相比有所回暖，月均成交量达到6000-8000套，但还谈不上火爆。从价格来看，当前成交价水平只是止跌，并没有大幅上升。

刚需人群主导市场

肖小平认为，房贷利率下调，缩短了购房者的决策周期。

截至3月14日，深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%，二套房贷款利率最低可执行基准上浮10%。

记者多方采访发现，此轮行情的主导方是刚需购房者。“这段时间买房的主力是刚需人群，包括首次置业及有换房需求的。”洪晴表示，“不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人，家里很支持。”

刚需客进场的同时，投资客热情不再或逐渐退出市场。近日随洪晴赴深圳龙岗区一处公寓新盘，发现售楼处来看房的只有一组客户。据洪晴介绍，该楼盘去年开盘，但到目前还没售罄。“公寓类楼盘的买家以投资客居多，但去年深圳实施新政以后，公寓5年限售，相当于资金放在里面5年都动不了，加上首付要交五成，投资客投资公寓的意愿降低了不少。”

“最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外，银行贷款等政策配套到位，也带来很多市场机会，使得购房者积极入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

预计以稳为主

一位不愿具名的房地产分析师指出，从当前市场交易情况来看，“房住不炒”正逐步变为现实。如果宏观环境没有出现较大变动，那么房地产交易量价就不会出现大幅波动，将以稳为主。在这样的趋势下，房地产之前过度承载的金融属性也会逐渐消退，转向理性发展。

严跃进表示，一般而言，由购房需求或换房需求引发的行情具有可持续性，因此，价格方面后续可能会有小幅反弹。

对于楼市的未来走势，肖小平表示，整体而言，今年市场会比较稳定。因为稳房价一直是政策调控的目标，相关部门在调控手段及调控措施上也非常丰富，当市场比较低迷时政策会有所松动，出现过热势头时则有相应政策抑制。