房地产企业国瑞置业2018年业绩：净利润15.69亿 同比下降23.06%

国瑞置业有限公司发布2018年度业绩公告

3月29日，国瑞置业有限公司发布了2018年度业绩公告。报告期内，国瑞置业2018年已签约销售额为219.13亿元，相应建筑面积约为130.4万平方米;总收入为66.12亿元，同比下降2.58%，其中来自物业开发的收入为59.25亿元，租金收入为5.1亿元，较去年同期增加64.4%。

同期，国瑞置业毛利为25.99亿元，同比下降17.98%，其中来自物业开发的毛利为21.23亿元;纯利为15.69亿元，同比下降23.06%，其中公司拥有人应占10.09亿元;综合收益总额为15.62亿元，其中公司拥有人应占10.02亿元。除税前溢利26.97亿元，同比下降24.38%。

观点地产新媒体查阅公告获悉，截止2018年，国瑞置业的非流动资产总额为258.17亿元，同比增加12.3%，其中投资物业为195.45亿元，占非流动资产总额的75.71%;流动资产总额为498.63亿元，同比增加40.24%，其中，开发中待售物业363.71亿元，占流动资产总额的72.94%。

负债方面，国瑞置业2018年总资产为756.8亿元，资产净值为178.31亿元。公司拥有人应占权益为119.03亿元，同比增加9.18%。权益总额为178.31亿元，同比增加31.18%。其中，流动负债总额为389.1亿元，同比增加44.66%，其中合约负债为112.08亿元，流动资产净值为109.54亿元，同比增加26.53%。非流动负债总额为189.4亿元，其中银行及信托借款为142.61亿元，占非流动负债的75.3%。

另于报告期内，国瑞置业共获取3幅地块，总规划建筑面积约211.2万平方米。同时，以并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及一带一路区域新增9个项目进行合作。土地储备总规划建筑面积达1673.23万平方米，平均土地成本约2823元/平方米。

对于2019年，国瑞置业表示，文旅文创地产及集体土地开发利用等领域前景广阔，将积极探索与村集体进行合作开发，同时将传统房地产开发与智慧制造相结合，打造智慧新城。重点围绕一线城市选址，探索租赁住房业务。

房企三巨头均突破500亿大关

今年以来房地产市场持续低迷，但龙头房企强者恒强的态势愈发明显。据克而瑞研究中心最新发布的百强房企销售排行榜，碧桂园、万科、恒大三大龙头房企3月全口径销售分别为654.6亿、572.3亿、547亿，均突破500亿大关。

值得注意的是，恒大单月销售环比增幅达154.1%，成为单月销售增幅最高的房企之一，充分显示出强劲的销售增长势头。

此外，在权益销售排行上，恒大、碧桂园、绿地则分别以510亿、461.5亿、353.4亿位列前三强。随着房企合作开发、代建项目不断增多，与全口径销售额相比，权益销售额更能反映房企的真实销售实力和战略把控水平，这也侧面印证了恒大销售的“含金量”。

分析人士认为，尽管三月房地产市场仍在调整，恒大全员营销的创新模式取得良好效果，是其销售逆市大增的重要原因，预计恒大将延续强劲的销售增长势头。记者注意到，近日包括花旗、CIMB等多家国际投行均发布研报，看好恒大超额完成全年6000亿的销售目标。