如何判断今年的楼市走向？4月起楼市或将生变

如今的楼市已经远远不如从前那么火了，买房的在观望不知道何时是最佳的时机，卖房的不好出手，这也是目前楼市的现实。

很多出手的房地产市场都是不温不火，难有成交量，二手房市场亦是如此，短时间内楼市还是难有回暖的迹象。

目前的楼市虽然在整体上比去年要好一些，但是也只是表面的现象，虚假宣传的成分较多，整个楼市还是买的少，看热闹的多，还没有到水落石出的时候，直言楼市下行或是上升还算是为时尚早。

恐怕只有等到4、5月份之后才会有明显的动向，楼市的大变局还是要从这些方面来综合观察。

首先就是土地市场。我国的土地市场在今年以来仍没有大的变动，土地市场虽有回暖，但综合来看土地的出让计划还是不多，随着各地供地指标陆续加大，真正考验土地市场成色基本要到4-5月份。

其次就是要看楼市的库存。在去年楼市的库存已经去的差不多了但是部分地区的库存较高并不能代表整体，整体的去库存的任务基本完成。近期的楼市虽有回暖的迹象，但也是基于去除前一段时间的库存的。

目前的楼市库存基本保持平衡，我们知道，每个城市都有自己的供需平衡线，那就是“库存水平”。经历3-5月份大幅推盘后，楼市库存能否平衡就显得很重要。

再者还有房贷利率。虽说房贷利率有所下降，但是毕竟有限，但是在后面的一段时间有可能迎来银行的降准降息，到那是房贷利率也会随之下行，购房的成本就会有所下降，自然就会引导购房者购房，楼市的回暖不是没有可能。关键的是降准降息的货币政策能否在4-5月份落地。

另外就是看二手房的成交量是否被放大，最能反应楼市冷暖的就是二手房的交易，目前的二手房市场很不景气，成交量很少，只有二手房的成交量持续上升楼市房价才能真正回暖。

总之，在今年楼市的走向还不是非常明朗化，如何判断今年的楼市走向，还是要把上面的各种因素综合起来来考量。对于购房者来说还是新房更有吸引力，如果没有合适的房子，那就再等等看。4、5月份之后楼市或许更明朗，卖房同样也不用着急。