鹤岗市房价白菜价？ 鹤岗市房价为什么这么低？

鹤岗市房价白菜价？房子为棚改房 鹤岗市房价为什么那么低

事情经过：

近日有网友在微博晒出图片并表示：“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢想信。”图片内容显示，黑龙江鹤岗市房价已低至千元，甚至一套46平米的住房总价只需16000元，折合348元/㎡。另外，辽宁省沈阳市中级人民法院发布的一条司法拍卖信息也引起了关注.信息显示，辽宁抚顺恒大华府一套建筑面积约210平方米的住宅将于4月27日开拍，但起拍价只有5元!

南都记者在安居客官网上看到，其统计显示，鹤岗2月份二手房均价为2006元/ m²，但3月二手房均价就掉到1423 元/m²，进入4月，二手房均价略有回升，为1546元/ m²。

在该网站上还能看到，很多鹤岗热门小区的二手房，价格都不高，60、70平左右的2室1厅的房子，只要6、7万。其中一套62平的房子，标价只有2.8万元，算下来每平的价格只有418元。

新房价格方面，今年1至3月均价维持在3100元/ m²，而上一年基本稳定在3300元/m²，新房价格下滑了6%。

比鹤岗300多元一平的房子更便宜的是即将拍卖的辽宁抚顺恒大华府一套建筑面积约210平方米的住宅。其评估总价为136万余元，仅5元起拍。目前符合条件的公民还可以报名参与拍卖。

目前东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口及购房资金出现了外流。不止鹤岗，双鸭山、七台河等都属于这种情况。“即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流，而购房资金则主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。”

实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果也不好，同时长期闲置或物业过于破旧。实际上目前普遍城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的，真的很少出现一套房只需要10万元总价的现象。所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市的水平。

记者与中介电话联系后获悉

记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。不过，中介也指出，低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。这些房源的建设标准比较低，比如总高7层的商品房都没有配电梯。

而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示，142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平米。