什么是安置房？安置房有哪些类型？安置房可不可以进行交易？

由于现如今商品房的房价居高不下，大多数购房者都背负着巨大的购房压力，有一部分人就转而关注拆迁安置房了。有些购房者就会产生疑问了，安置房可以购买吗?但是其实并不是所有的安置房都可以购买的。什么是安置房?安置房有哪些类型?安置房可不可以进行交易?

一、什么是安置房?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、安置房有哪些类型?

大致可以分为以下两大类：

1、因重大市政工程迁移居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

三、安置房可不可以进行交易？

具有完全产权的拆迁安置房是可以买的。拆迁安置房如果进行了产权登记并且已经取得房屋所有权证，是可以进行交易的。

要注意的是，有的地方规定拆迁安置房的期限是满5年后，在补缴了土地出让金之后，安置房就可以变成商品房性质然后进行上市交易。

如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么想要进行买卖的话必须要得到政府的批准才可以。并且还需要注意的是不同地域的政策是不同的，具体的情况还是要看当地的政策是怎么安排的了。

四、安置房与商品房的区别有什么?

房屋质量的不同

商品房的质量一般都是比较靠谱，没什么大问题;但是安置房建筑利润是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是为了牟利的，因此通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。这样一来安置房的的质量自然是不如商品房了。

产权的不同

很多安置房并不是完全产权，也就是说虽然具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权，这就造成了安置房在以后再次交易的时候，可能会被要求补缴土地出让金;而商品房是有完全产权的，也就是完全的房屋权和完全的土地使用权。

时间交易限制的不同

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般规定安置房在几年内不得上市转售;而商品房其实并没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但是具体的还是要根据各地的具体规定。