全球一体化 投资新宠学生公寓成发达国家优质资产

全球一体化 投资新宠学生公寓成发达国家优质资产

随着移民及留学生数量成为英美两国的热议焦点，很多国家也已认识到其对于刺激国内经济增长的重要作用，纷纷在国内高校推行国际课程、升级高校宣传策略，共同追赶市场领跑者的步伐。学生公寓市场的发展与高等教育的国际化息息相关。这对于能够成功切入当地市场、开发新项目的投资者与供应商来说，意味着巨大的市场机遇。

中国在全球化的进程中早已驶入了快车道，在贸易、经济、科技以及教育方面已经跟国际主流国家深度接轨，在留学生方面，中国也有着非常丰富的人群体系，但是在留学生公寓方面，中国在客观背景下也正迎接着一定的机遇和挑战，日前就留学生公寓的相关话题专访了第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明，深入的了解了国际留学生公寓以及中国学生公寓的风口所在。

学生公寓成为发达国家优质资产

在全球最重要的学生公寓市场，高等教育院校入学人数继续呈现差异化走势。以欧盟国家为例，2015/16学年法国、德国的高校学生人 数分别同比增加了3.2%与2.2%;同期西班牙高校学生增加了0.7%，在2014/15学年，澳大利亚的高校学生人数同比增加2.7%;国际学生继续成为增长主动力。

国际学生人数迅速增长，为各国的优质专建学生公 寓提供了需求支撑。2015年全球约有460万国际学生，较 1999年增加了130%。预计到2025年人数可达到800万。

胡建明表明，学生公寓投资集中在美、英两国。这两个市场成熟度最高，占据着全球可投资资产存量的主要比 例。学生公寓被投资者纳入住宅资产范畴。目前， 这一资产板块正在欧洲大陆迅速发展成熟。

国际学生带着新习得的技能步入职场，使商务人才储备的整体品质得到提升。从招生指标来看，澳大利亚、法国、加拿大都对国际学生市场寄予了，而在欧洲，以德国为代表的学生公寓市场的版图也在不断扩张，投资者开始关 注波兰、匈牙利、葡萄牙、捷克等国。这些市场陆续有全新学生公寓项目交付，在满足学生住宿需求的同时也补充了市场的可投资资产存量。

可以说，留学生公寓的资产优质等级也因市场的向上不断提升。

他山之石 国际学生公寓的典型投资逻辑

在可查到的数据范围中，我们看到，2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美元，刷新历史最高纪录。而根据第一太平戴维斯的报告分析则表明，在当前的低收益率环境中，机构型投资者、主权财富基金以及养老基金为扩张资产规模、追寻收益型投资，争相收购学生公寓资产包。

可以看出，学生公寓正在成为资本投资的新宠。

胡建明强调，现在跨境投资约占全球学生公寓投资额的37%，高于写字楼(34%)以及零售物业(29%)的跨境投资比例。主要投资者为扩张资产规模，均选择在多个国家投资布局。 新加坡政府投资公司是2016/17年最大的单体投资者，参与完成了两笔全球最大交易，如今在美国、英国、德国、澳大利亚都持有资产。

另外，根据第一太平戴维斯的资料，我们也了解到，因为学生公寓是一类安全稳定的创收型资产，因此以主权财富基金、养老基金为主的投资者格局并非偶然形成。CPPIB是2016/17年全球第二大投资者，于2017 年4月在英国收购了Union State学生公寓资产包，总价约5.8亿美元。而新加坡投资者丰树集团是2016/17年第三大投资者。 凭借在北美及英国市场的大宗收购，丰树集团迅速跻身全 球学生公寓投资市场前三甲。

众多的典型资本的倾注，也在学生公寓市场中支撑起了更大的发展空间。