广州市住建委新规出台 广州车位只售不租是怎么一回事?

广州市住建委新规 广州车位只售不租是怎么一回事?

广州市住建委官网发布新规指出，住建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库，在保证业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，才能将剩余车位、车库出售给需要购买两个或两个以上车位或车库的业主。

广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》(以下简称《办法》)，《办法》第四条规定，房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。住建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

《办法》第七条规定，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库;车位、车库数量超过本建筑区划内房屋套数的，在保证本建筑区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，建设单位方可将剩余的车位、车库出售给本建筑区划内需要购买两个或两个以上车位或车库的业主，及本建筑区划内业主以外的单位或个人。建设单位需结业或注销，仍有车位、车库未售出的，可将剩余车位整体转让。

《办法》第六条规定建设单位在出租或出售车位、车库前，应制定租售方案。租售方案应当包括以下内容：

(一)车位、车库分布位置、数量、面积情况(包括规划和测绘平面示意图)。建筑区划内存在住宅、商业、办公等不同功能用途房屋的，应一并公示各功能用途房屋的车位分配情况(数量、分布等)及规划配比依据。

(二)如拟出租或出售的车位在人防工程范围内，还应当明示人民防空工程的范围及车位安置情况，并注明使用注意事项。

(三)出租车位的，应明确出租的时间、方式、机动车停放服务收费标准。

(四)出售车位的，应明确出售的时间、方式、每套车位的售价。

(五)采取何种监督方式保证租售过程公开、公平、公正。车位、车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

(六)物业管理费用及其他需要说明事项。

车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。

车位租售方案及现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。