深圳2019年首席出让住宅用地 本次挂牌五宗住宅用地共计约17公顷

5月24日，深圳市土地房产交易中心挂牌出让5宗纯宅地的使用权，其中宝安、龙华、坪山各一宗，剩余2宗位于光明区。总土地面积17.03万平方米，总建筑面积68.97万平方米，起始总价为154.35亿元。挂牌期自2019年6月12日至2019年6月21日15时止。

根据出让条件，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

一：宝安区A122-0360宗地，位于尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南侧，用地面积38880.19平方米，规划指标：容积率3.12，总建筑面积121310平方米，其中：住宅108060平方米(人才住房不少于10810平方米)，商业 6000平方米，物业服务用房250平方米。

二：龙华区A817-0609宗地，位于新区大道与人民路交汇处东北侧，用地面积32666.72平方米，规划指标：容积率4.54，总建筑面积148300平方米，其中：住宅135000平方米(人才住房不少于14100平方米)，商业6000平方米，物业服务用房300平方米。

三：坪山区G12107-8063宗地，位于规划丹坑路与老坑路交汇处东北角，用地面积34277.96平方米，规划指标：容积率5.0，总建筑面积约162290平方米，其中：住宅142640平方米(人才住房不少于36300平方米)，商业10000平方米，物业服务用房400平方米。

四：光明区A510-0151宗地，位于观光路东北侧，用地面积46019.51平方米，规划指标：容积率4, 总建筑面积184070平方米，其中：住宅170430平方米(人才住房不少于25630平方米)，商业10000平方米，物业服务用房370平方米。

五：光明区A510-0152宗地，位于光明大道东侧、观光路北侧，用地面积18428.73平方米，规划指标：容积率4，总建筑面积73710平方米，其中：住宅66010平方米(人才住房不少于6630平方米)，商业2000平方米，物业服务用房150平方米。

根据出让要求，本次挂牌的五宗地建设普通商品住房，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。同时，挂牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例为10%至25%不等，最终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。配建的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营和监管。

项目用地内可销售住宅套内建筑面积采用“70/90”政策。居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

此外，宝安区A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米，该434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下，包括围护结构锚索等)侵入。

龙华区A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前，需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)运营单位的书面同意意见。

光明区A510-0151宗地进入13号线北段规划控制预警区2985.7平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。

光明区A510-0152宗地进入6号线轨道安全保护区948.67平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

据媒体统计，这是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳半年来再次出让宅地。

为严格贯彻中央关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”精神，严格落实深圳市全面深化住房制度改革“1+N”政策文件，保障住宅用地的供应，深圳市规划和自然资源局正重点从加大土地利用效率、破解土地资源紧约束难题、确保住房有效供应等方面为房地产市场稳步健康发展提供支撑。

在挖掘存量方面，出台《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》等文件，通过已出让未建设用地的处置供应人才住房，在盘活存量用地、提高存量用地土地利用效率方面下功夫。在新增供地方面，一方面合理安排年度住房用地目标，保障住宅用地供应。

据统计，2016-2018年，深圳市共计新增供应商品住宅用地39.4公顷。本次挂牌五宗住宅用地共计约17公顷，可提供住宅建筑约62万平方米。下半年，市规划和自然资源局将继续按照市政府部署，分批供应住宅用地，稳定市场预期。