东莞5月二手住宅成交量回升 东莞二手房走势

东莞5月二手住宅成交量回升 东莞二手房走势

东莞，又称“莞城”，广东省地级市，全国5个不设区的地级市之一。位于广州东南、珠江口东岸，南邻深圳，国际花园城市，全国文明城市，全国篮球城市，广东重要的交通枢纽和外贸口岸。

今年以来，随着东莞二手房交易税费的调整，购房门槛降低，购房者入市增加，二手住宅成交量出现明显回升趋势。数据显示，今年5月，东莞二手住宅网签面积达38.8万平方米，创下了近两年同期新高。

数据显示，2019年5月，东莞二手住宅网签面积38.8万平方米，共3781套，环比4月增长9%，创下近两年同期最高水平。今年东莞二手房已经连续3个月出现环比增加，并且迅速追赶一手房市场。

今年1月~5月，东莞二手住宅累计网签130.8万平方米，是一手房的81%。该研究院认为，今年东莞二手房与一手房总体成交走势呈同步向上的趋势，不同的是，一手房成交放缓，增长乏力，而二手房市场上升的势头则更强一些。

在成交区域方面，5月东南临深片区与城区片区过户量占比最高，在总量中的占比均超过三成。

乐有家研究中心的数据显示，5月东南临深片区二手房过户量1071套，环比下降1.7%;城区片区二手房过户量1020套，环比上升2.8%。过户量涨幅最高的是东部产业园片区，上升13.4%;过户量跌幅最高的是水乡新城片区，下降29.9%。

今年5月东莞全市二手住宅挂牌均价为2.04万元/平方米，环比上涨0.49%。挂牌均价最高的片区依然是东南临深片区，为2.34万元/平方米，滨海片区挂牌均价环比下跌2.03%，为全市跌幅最大的区域。

从挂牌数据来看，目前二手房市场保持理性，从整体市场来看，卖家涨价现象不明显，价格保持稳定。

为什么二手房比一手新房好卖还贵?

主要是房地产进行调控，控制起房价涨幅过快，抑制炒房现象。在一些热点城市，很多新楼盘价格审批上都进行了限价，房管部门是能对新房价格介入控制的。

但是对于二手房卖家而言，他们大多是分散的个体，上面也没法进行价格上的约束，业主想挂牌多少就多少，完全是自愿交易买卖，新房和限价价格持平，而二手房在持续上涨，因此就出现了倒挂现象。倒挂的程度，取决于限价红线与地价差值有多大，地价高，限价力度大，自然倒挂的程度也就大了。

这种倒挂对于购房者而言，是值得庆幸的，房贷利率上浮的情况下，房价便宜了，买入就很划算。然而对于炒房客而言，他们是不希望见到的，因为买二手房的人会减少，甚至有“被套”的风险。