毕业季房租上涨 租房占工资比重多少合适?

毕业季房租上涨 租房占工资比重多少合适?

又到6月毕业季，即将离开校园开始打拼的很多毕业生成为租房的新房客，租房市场迎来一年一度的高峰。

一线、新一线多城房租开始上涨

从全国范围来看，最近，一些大中城市的租金均价也有所上浮。根据诸葛找房数据研究中心数据，5月，全国大中城市租金均价环比上涨0.47%，毕业租房季部分需求提前释放。被监测的20个城市中，上涨城市多达15个。

租金涨跌每年都会呈现一定的趋势。58同城、安居客一份报告显示，2018年6-8月，毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

关于2019年的租金走势，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说，由于季节性因素影响，预计短期租金重新进入上行通道，后续几个月将维持上涨态势。

月工资没这个数，不够付房租

诸葛找房数据研究中心报告显示，5月份全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月，其中，一线城市租金均价为83.81元/平方米/月。

每平米月租83.81元，意味着40多平米的开间月租要3300元左右，80多平米的两居室月租要6700元左右。当然，如果地段和装修好一些，价格会更高。根据智联招聘发布的2019年春季主要城市白领薪资情况，平均月薪为8165元。北京最高，为10910元，其次是上海、深圳和杭州。

“租金收入比”可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。贝壳研究院一份报告称，通常认为，30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。

贝壳研究院数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中，只有成都与重庆房租收入比低于30%。其中，房租收入比最高的是深圳，达到59.2%，其次是上海与北京，均约为51%。

也就是说，北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

租户在签订合同的时候，要查验房源是否真实，房地产中介机构是否合规，中介是否可靠，合同是否规范。在市场监管方面，要加强对中介机构的管理，将其纳入全社会的信用体系，建立红黑名单制度，从政府层面给予相应的惩戒措施。