2019长沙市房地产限购政策 二手房将会调整

周二，网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件，并传言“长沙限购政策调整”。

相关工作人员告诉记者，该文件内容属实，昨天刚通知调整，不过红头文件还没有正式下发，最好把证明材料打印出来由办事窗口审核为准。

另有媒体报道称，长沙不动产登记中心相关负责人回应称，“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”

长沙二手房情况如何?从2018年8月到现在，长沙二手房一直处于下跌趋势。业内人士认为，长沙本身限购政策没有大调整，方向也不变，但是在具体操作层面，针对职工离职、个税抵扣等内容做了一些微调，对市场影响不大。

长沙限购政策微调宽松

6月24日，网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件，并传言“长沙限购政策调整”。

根据这份文件，非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月的社保或个税)社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”，“0”申报满足月份要求即可。另外，一年户籍加一年稳定收入，一次性补缴6个月予以认可。此外，外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月的社保或个税)社保。

而根据2018年6月25日长沙出台的限购新政，非长沙户籍家庭购房，需满足在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险。另外，市外迁入新户籍家庭，需满足落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)。

对比发现，此次政策调整后，购房不再需要连续缴纳24个月或12个月个税或社保，其中不足24个月或12个月的，一次性补缴6个月予以认可。

相关工作人员表示：“昨天接到的调整通知，不过红头文件还没有正式下发，但我们问了领导说网上的文件是真的。”

关于补缴的调整，上述工作人员告诉记者，比如近30个月内已经缴纳了18个月个税或社保，中间中断了几个月，就可以补缴6个月的即可申请。如果个税没有达到起征点，有24个月的申报记录就可以。但是外地户籍灵活就业的，需要同时又医保和社保两个险种证明。“具体情况最好把证明材料打印出来，由办事窗口审核为准。”她说。

不过，对于限购政策的调整，长沙市不动产登记中心并不认同“限购放松”的说法。据红网报道，长沙市不动产登记中心相关负责人对红网记者表示：“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”他还表示，明确30个月内缴纳社保或个税满24个月，且24个月中最长补缴为6个月具有购房资格，是因为考虑年轻人存在跳槽断缴，和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。

长沙限购政策微调影响如何

对于长沙限购政策微调的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，首先，这个改变影响不大，因为本来长沙的限购政策也不算严格，落户政策也比较宽松，落户有一年社保即可。其次，长沙的房价比较平稳，在2019年5月二手房价格环比下调了0.2%，是一二线城市少数价格下调的城市。所以市场政策调整对市场影响不大。第三，房地产调控平稳为主，房价下调区域，政策宽松，房价上涨区域，政策收紧。未来楼市调控的双向调控成为常态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，从长沙此类规定可以看出，本身限购政策没有大调整，方向也不变，但是在具体操作层面，针对职工离职、个税抵扣、开展便民等内容，做了一些微调。本质上是对购房资格审核工作的调整，有助于解决具体交易过程中的一些问题。

严跃进指出，长沙此次政策调整中允许社保有补缴的做法，即可以有6个月的补缴，但最终需要满足总共24个月的社保缴纳记录。类似规定和全国很多城市做法一致，考虑到了工作离职时候社保断交等情况。另外个税抵扣的政策下，部分购房者部分月份可能没有个税缴纳记录，这个时候允许以“0”申报金额为缴纳个税的证明。

不过，严跃进认为，类似政策对于当前具体操作中，部分购房者无法获得审核问题的解决是有积极作用的。虽然也不能认为是放松的信号，但是实际情况中，这也会刺激部分购房者入市，多少是带来为下行的楼市发挥托底的效应。