南昌7.74亿元底价出让一宗商住综合用地 商住用地使用期限

南昌7.74亿元底价出让一宗商住综合用地 商住用地使用期限

南昌市青山湖区出让一宗用地。该宗地由江西龙湖地产有限公司以7.74亿竞得该宗地。

"商住用地"是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地 。

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年)，主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于"商住用地"的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证。

有两种可能:按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编"用益物权"第十二章"建设用地使用权"第一百四十八条:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"'。

据了解，该宗地编号为DACJ2019028，宗地位于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北。宗地面积97.632亩，宗地性质为商业、居住用地，容积率1.6。

地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心(不含酒店、办公、公寓及家居建材业态)，受让人须整体持有经营不少于10年，自持期间不得销售，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12860元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。