北京二手房9月以来成交量减半 二手房买房途径有哪些? 二手房的优势在哪?

北京二手房9月以来成交量减半 二手房买房途径有哪些? 二手房的优势在哪?

对于现在越来越奥德房价以及买新房又没有好地段选择，不少人开始瞄准二手房市场。近日对北京二手房市场进行了调研，了解到市场上二手房源充裕。打着“捡漏房”、“降价房”、“甩卖房”、“打折房”标签的二手房源比比皆是。北京二手房9月以来成交量减半，这是怎么回事?

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房“金九”大甩卖，成交量仍同比减半

截至9月17日，北京地区“金九”期间二手房住宅成交合计5831套，成交面积合计52.19万平方米。新建商品房住宅合计成交仅1640套，成交面积合计21.7万平方米。相比新房，二手房市场仍然是北京地区楼市成交的主流。

但受限购政策、贷款政策等楼市调控政策影响，相比去年同期，“金九”以来北京二手房成交量依然下滑严重。据中原地产监测，9月以来，北京地区二手住宅成交量同比下降44.51%，环比下降7.42%。除了大规模的“甩卖”促销，北京二手房“金九”已名不副实。

低价二手商办住房引围观

与普通二手住宅成交急剧下滑不同，近期，多个楼盘低价二手商办住房出现了一定的成交量。

近期，北京地区50年产权的二手商办住房有升温苗头，不少中介开始大力宣传。由于跟同一位置的普通住宅相比，商办住房均价仅仅是普通住宅均价的5成左右，在中介宣传促销的推动下，北京二手商办住房部分楼盘吸引了大量购房者围观。

二手房买房途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1.直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

2.房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

二手房与新房相比的优势

二手房和新房相比，最大的优势在于配套完善。

北京新房基本都是郊区‘限竞房’，户型偏大，‘非普’项目居多，交完首付要等2-3年才能拿房。二手房各个城区、各个价位都有房源。新房没有折扣，二手房报价都虚高，现在这个行情，都可以往下谈。