房贷利率换锚什么意思？已经在还贷款的购房者月供会不会受影响？

房贷利率换锚

国庆过后第一天，即10月8日起，个人住房贷款利率政策将发生新的变化。房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。也就是说，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，房贷利率“换锚”在即。那么已经在还贷款的购房者月供会不会受影响?利率变轨对购房者影响如何?

房贷利率换锚什么意思

换锚即换定价基准，以前房贷利率是以央行发布的贷款基准利率为基础，上下浮动一定百分比;现在是以LPR为基础加一定点数形成。

房贷利率换锚下限确定

由于房贷一般都为5年期以上贷款，昨日LPR出炉后，全国范围内房贷利率下限与以8月20日报价为基准计算的结果相同，即首套房贷利率最低为4.85%，二套房贷利率最低为5.45%(LPR+60基点)。当然，各省级市场利率定价自律机制还会确定当地LPR加点下限。

央行在公告中表示，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

已经在还贷款的购房者月供会不会受影响?

简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。

利率变轨对购房者影响如何?

新的利率变轨并未对购房者产生太多负担，对购房者来说每个月房贷也就是多出十几元钱，没什么太大影响。房贷利率与LPR挂钩后，也更能体现市场导向，后期房贷利率的涨与跌，与房地产市场供需关系直接挂钩，将由市场来定价。利率并轨目前只是制定了一个标准，还需要一定的过渡期，正常实施也要到2020年1月1日之后了。

“换锚”后房贷利率是升是降?

根据最新测算，目前跟原先用贷款基准利率加点形成的利率相差不多，短期来看不会有太大变化。

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