多地出台人才购房新政 人才购房新政对楼市有什么影响?会刺激楼市销售吗?

多地出台人才购房新政

人才对于城市的发展来说，越来越重要了。今年以来已有超过100个城市推出各类人才新政，较2018年同期增长逾40%，其中不少政策涉及放宽部分人才在当地落户的门槛。10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。经初步测算，9月份，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。那么人才购房新政对楼市有什么影响?会刺激楼市销售吗?

人才购房新政对楼市有什么影响?

“客观来说，适当放低人才引进条件下限，或适当降低人才落户门槛对楼市销售有一定促进作用。随着人才政策落实，增量人口存在购房或租房的需求。”北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军表示，“但是，发布人才政策与刺激楼市销售是两回事，人才引进并不是没有前提，相关人才要符合城市产业发展需求，同时，即使条件放宽，人才流入也是一个渐进过程。因此，其所带来的需求只会缓慢增长，不会出现爆发性增长。”

“我们观察到，即使是推行零门槛落户的城市，也未出现排队落户的情况。因此，一些城市推出的人才引进政策或零门槛落户政策，对当地房地产销售的短期作用有限。但长期来看，在政策影响下，由于城市人口规模增长和人口结构变化，将给当地楼市的需求总量和需求结构带来较大变化，或促进楼市销售和房价上涨。”李战军进一步指出。

南京出台人才购房新政

11月7日，南京市委市政府召开新闻发布会，南京市住房保障和房产局局长郭宏定解读《办法》。办法自2020年1月1日起施行，届时将同步开启网上申请受理通道。

相对于以往人才购买商品房政策，此次对各类人才全覆盖，且覆盖全市商品住房。更值得一提的是，确保人才购房最优先。