北京住宅土地新规 住宅和商办的区别是什么?买哪个划算?

北京住宅土地新规

近日，从北京市规划和自然资源委获悉，今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。据介绍，此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”、“科学配置资源要素，统筹生产、生活、生态空间”、“着力治理‘大城市病’”、“增强人民群众获得感”等具体要求，另一方面也是回应和解决群众的呼声，提升群众的满足感、获得感和幸福感。那么作为消费者来看，住宅和商办的区别是什么?买哪个划算呢?

住宅和商办的区别

1、 功能不同

住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、 地段不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店。

买哪个划算?

首先住宅是限购的，商办是不限购的。您首先要看您目前有没有购房的资质，以及名下房产有几套，是否达到要求，其次要看您的预算。一般来说，住宅总价格比商办贵一些，商办的首付要求高一些，除此之外，您还需要看您考虑哪个区域，不同区域的住宅和商办的价格是不同的。住宅和商办的区别在于限购、年限、首付比、贷款年限以及上学的问题。

住宅的产权年限是70年，商办是40年，住宅首套房且无未还完的贷款的首付比例为3成，商办为5成，住宅贷款分期年限可以为30年，商办为10年，住宅可以通过划片区上学，商办可以通过开具证明上学。