2020年楼市继续分化 2020年房地产预测报告中房价是上涨还是下跌?

买房是很多年轻人的愿望，但是现在房价一路上涨很多人都说买不起房子，那么2020年房价是涨还是跌呢?12月6日，中国指数研究院常务副院长黄瑜在北京表示，据预测，2020年中国楼市调整压力加大，房价或因结构因素维持小幅上涨，但商品房销售面积可能同比走降。中指院发布的2020年房地产预测报告显示，明年全国房地产市场调整压力进一步凸显。一线城市在供应端持续改善或城市规划利好影响下，将延续底部回升行情可期;二线代表城市整体市场规模将保持稳中有所震荡，而多数三四线市场面临较大调整压力。

2020年房地产预测报告中房价是上涨还是下跌

报告显示，从政策方面来看，房地产政策或倾向于张弛有度确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡。同时，因城、因区、因时施策，实现保障自住群体购房需求与抑制非理性需求的平衡。此外，住房、土地等长效机制建设从中长期引导供需平衡。综合来看，基于以上的三大平衡，中国将坚持“房住不炒”，逐步完善房地产长效管理机制，同时各地按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的灵活性。

报告认为，基于对政策的展望以及让价促销刺激需求入市的边际效应减弱等判断，2020年楼市规模调整幅度将加剧。不过，与此同时，城镇化进程的不断推进、改善型需求的持续释放对市场规模仍有较大支撑。报告预测，2020年楼市销售面积整体调整幅度有限，降幅预计在5.0%-6.5%之间。

2019年房价预测全国住宅销售预期价格增长7.6%

中国社会科学院和社会科学文献出版社23日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

5月21日，2019年中国住宅报告出炉。报告指出，2018年全年，中国住宅销售总额增长至12.6万亿元，同比增长了 14.7%;全年销售面积共计约 148 万平方米，平均价格为8500 元/平米。

按地区来看，截至2019年一季度，上海静安区房价全国最贵，平均房价高达13.52万元/平米;紧随其后的是上海黄浦区，平均房价为12.69万元/平米。上海静安、黄埔是全国仅有的均价超10万的两个区。

影响房价变动的因素有哪些

房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。

一、经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

二、社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

三、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

四、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。