银行存款利率5年来首次回升 银行存款利率与房价有什么关系?

银行存款利率5年来首次回升

时隔5个月，银行存款利率终于在年末实现了止跌回升。数据显示，2019年11月，银行定期存款利率除3年期和5年期以外，其余期限全数上涨。据了解，年末银行机构面临揽储压力可能是定存利率暂缓下跌的原因之一。与此同时，大额存单除1个月期平均利率上升外，其他均下降。银行理财收益也仍在持续下跌，普益标准监测数据显示，2019年11月，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为3.98%，已经跌破4%。

银行存款利率怎么算?

银行存款利率一般是“单利”计算，且以年利率为单位，如某银行存款年利率为4%，则每年的利息=本金*4%。

2015年底，央行即对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，各家商业银行开始上浮存款利率来吸引资金。

根据央行规定，三个月、半年期存款基准利率为1.1%、1.3%，而一年期、二年期、三年期存款基准利率分别为1.5%、2.1%、2.75%。目前，大型银行基本执行基准利率，而中小型银行基本均有所上浮，一般情况下3至5年定期存款利率在3%至3.5%左右，大额存单收益率在4%左右。

一般来讲，中小型银行的存款利率会比大型银行高一些。因为大型银行有足够多的网点，吸收对公、对私的储蓄能力更强，成本更低，而中小型银行，特别是城商行只能通过更高的利率去吸引资金。

银行存款利率与房价有什么关系?

利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。

市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。

这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

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