武汉二手房零成交 2020年二手房会降价吗 2020年房价走势预测

近期武汉这所城市被很多网友关注，武汉二手房房价创下历史新低的消息也让业内人士关注。2020年春节假期成交量较去年春节假期(2月4日-2月10日)下降61%，今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。武汉市新增房源量和客源量分别环比下滑63.1%和62.6%，新增带看量环比下降66%。12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行，会议强调，坚持”房住不炒“定位，“稳”字当头，这主要体现在两个方面：一方面政策不会出现明显松动;另一方面，调控也不太可能出现大幅“加码”。

2020年二手房会降价吗

据房产机构统计，2019年全年中国楼市调控达到了620次，同比2018年上涨38%，创历史新高!2019年调控主要围绕住房贷款等方面进行调控，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。2020年禁止企业购买和限地价成为稳楼市方针。

2020年房价走势预测

2020年楼市调控政策总体基调不会变化，但各地将全面落实因城施策，根据当地实际情况对现有政策做出优化调整。

有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

对于2020年楼市的调控规划，中研普华研究院发布的房产规划报告有助于企业及投资者洞察中国房产规划行业市场供需行为，评估中国房产规划行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。报告内容有助于房产规划行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。

回顾2019年全国二手房的价格行情

根据某个行业研究中心发布的《2019年三季度房地产市场总结报告》(以下简称《报告》)上看，2019年二手房价格稳中有涨，但不及2018年高位价格水平，环比涨幅在0.3%以下波动。今年9月分的二手房市场均价为15064元/平方米，环比上月小幅上涨0.1%。进入9月以来，均价下跌城市数量有所增加，多数城市价格上升动力不足。

分等级城市上看，年内一线、二线城市二手房市场均价下降，同比分别下降3.6%、1.9%;三四线价格年初涨幅较大，同比上涨2.7%。一线城市价格下降，三四线坚挺;西北延续市场热度，东北地区补涨。从市场情绪各类指标看，市场观望情绪加重，二手房市场升温面临较大压力，多数城市二手房价或下跌。

进入10月份，全国大重点城市二手住房成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明短期房价上涨动能减退。

中国房地产市场的现状分析

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

据奥维云网的数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别是42%、28%。其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

据不完全统计显示，2019上半年，精装房的部品情况如下：建材、卫浴与厨房部品配置率很高，已经上升到96%，比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年中国房地产金融行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。